Etagenwohnung in Osterode am Harz

Die angebotene komplette Etage von ca. 146 m² war bis 1992 auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Danach wurde sie umgebaut für eine gewerbliche Nutzung als Zahnarztpraxis und Dentallabor. Die Eigentümer u. Betreiber haben den Betrieb aus Altersgründen in 2022 eingestellt und die Eigentumseinheit verkauft. Diese Etage ist eine Teileigentumseinheit eines denkmalgeschützten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Teileigentumseinheiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1730.
Das gesamte Objekt wurde ca. 1992 als Gemeinschaftseigentum umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden u.a. Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert, die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten und das Treppenhaus renoviert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die angebotene Eigentumseinheit, komplette Etage (Teileigentum Nr. 6) liegt im 1. Obergeschoss besteht aus 11 Räumen zzgl. Flur, Heizraum, einer WC-Anlage (Damen / Herren) und einem einfachen WC.
Es gibt 2 Zugängen zum Treppenhaus, siehe Grundriss und virtuelle Besichtigung.
Alle im Objekt vorhandenen beweglichen Gegenstände / Einbauten gehören zum Angebot. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Verkäufers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt.
Es liegt im Ermessen des Käufers, diese Gegenstände / Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.

Zum Angebot (Teileigentum 6) gehört der Abstellraum Nr. 6.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Es gibt keine Hinweise für Altlasten und / oder Bodenkontaminationen und es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach in den Jahren 2022 / 2023 Erschließungskosten im Sinne des BauGB bzw. Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen werden.

Erschließung: Gas, Abwasser, Wasser, Strom

Die WEG besteht aus 2 Eigentümern. Ein WEG-Verwalter ist bestellt, es wurden jedoch bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, keine Wirtschaftspläne erstellt, keine Wohngelder erhoben und keine Erhaltungsrücklage gebildet. Die Betriebs- und Heizkosten wurden bislang vom Verkäufer direkt mit den Versorgern abgerechnet.