Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bitterfeld-Wolfen

Wir freuen uns Ihnen ein interessantes Immobilienpaket vorstellen zu können. Zu verkaufen sind 2 Mehrfamilienhäuser, welche sich in der Dessauer Straße in Bitterfeld-Wolfen befinden.

Das Haus mit der Nummer 67 ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Insgesamt bietet das Haus eine vermietbare Fläche von 280,80 m². Gebaut wurde das Gebäude 1920 und 2018 komplett saniert. Die Wohnungen erhielten neues Laminat, weiße Glattputzwände sowie moderne Bäder. Alle Wohnungen erhielten Gasbrennwertthermen. Vor der Sanierung wurde allerdings bereits im Jahr 2010 eine Photovoiltaikanlage mit 7,65 kWp, zur Volleinspeisung ins Netz, installiert. Hierbei erwirtschaftet die Anlage ca. 500€/Jahr.
Das Objekt ist über die Feldstraße von hinten begehbar. 4 PKW-Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

ERDGESCHOSS rechts - 43,30 m²:
Gewerbeeinheit | 2 Räume | 1 WC - vermietet noch bis 30.09.2023

ERDGESCHOSS links - 46,50 m²:
Wohneinheit | 2 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - Leerstand - seit 06/2023 - aktuell renovierungsbedürftig

1. OBERGESCHOSS - 95,50 m²:
Wohneinheit | 4 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - vermietet seit 07/2019

2. OBERGESCHOSS - 95,50 m²:
Wohneinheit | 4 Räume | Diele/Flur, Küche und Bad - Leerstand ab 09/2023

Bei Vollvermietung erwirtschaftete das Haus eine monatliche Nettokaltmiete i.H. von 1.522,90 €. Dies entspricht einem durchschnittlichem Mietpreis i.H. von 5,42 €/m².

Das um 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in der Dessauer Str. 44 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, ist unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit angrenzenden, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Eine Vollsanierung des Objekts mit Dach, Fenster, Elektrik und Fassadendämmung (Rückseite des Gebäudes) wurde Anfang/Mitte der 90ziger Jahre vorgenommen. In den Wohnungen wurden Nachtspeicheröfen verbaut. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten, einfach gehaltenen Zustand und bietet ein solides Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die 6 Wohnungen erwirtschafteten zuletzt monatlich bei Vollvermietung eine Kaltmieteinnahme i.H. von 1.322,00€ mit einem durchschnittlichen Mietpreis i. H. v. 5,94 €/m².

Folgende Aufteilung der Wohnungen finden Sie vor:

ERDGESCHOSS LINKS: 33 m² Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 09/2022

ERDGESCHOSS RECHTS: 42 m² Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Leerstand seit 07/2023

1. OBERGESCHOSS LINKS: 32m² Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 07/2022

1.OBERGESCHOSS RECHTS: 42 m² Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Leerstand seit: 07/2023

2. OBERGESCHOSS LINKS: 35 m² Wfl.
2-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
gekündigt zum 30.09.2023

2. OBERGESCHOSS RECHTS: 38,6 m² Wfl.
1-Raumwohnung mit Diele/Flur, Küche und Bad
Vermietet seit: 09/2021

Derzeit sind 2 Wohnungen im Leerstand und eine Wohnung im bereits gekündigten Verhältnis. Die Grundrisse werden derzeit erstellt und nachträglich dem Exposé beigefügt.

Die für den Erwerb relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung. Für die Neuvermietung müssen vorab Entrümpelungen und ggf. Renovierungen vorgenommen werden. Mit einem gut durchdachten Vermietungskonzept haben die beiden Häuser das Potenzial eine lukrative Einnahmequelle darzustellen.