Einfamilienhaus zum kaufen in Illerkirchberg

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Illerkirchberg, Ortsteil Oberkirchberg, anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Das Wohnhaus besticht mit einer großzügigen und durchdachten Aufteilung, schönen Räumlichkeiten sowie einem über 800 m² großen herrlichen und pflegeleichten Grundstück.

Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Küchen- und Essbereich, ein Wirtschaftsraum mit Fenster und direkten Zugang in den hinteren Gartenteil, ein Windfang, eine große Diele, ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein ansehnliches Wohnzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über die ca. 6 m x 3 m große und überdachte Terrasse in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Balkone, einen
großzügigen Flur sowie ein Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und
zwei Waschbecken. Ggf. besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Dach-/Abstellraum
als weiteres Zimmer zu nutzen.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 148 m² Wfl.

Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, links vom Haupthaus gelegen,
eignet sich insbesondere für die eigenen Eltern, größere Kinder,
als separater Home-Office-Bereich oder zur Fremdvermietung.
Diese Wohnung besteht aus Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Bad,
Windfang und einem Kellerraum.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Terrassenbereich von ca. 4 m x 1,50 m.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 46 m² Wfl.






Wie bereits erwähnt, haben Sie von beiden Terrassen einen Zugang
auf das ansehnliche Grundstück. Bitte beachten Sie, dass
Terrassen- und Balkonflächen nicht in den Wohnflächenberechnungen enthalten sind.

Es sind weiße Kunststoffisolierglasfenster vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine
Ölzentralheizung (Buderus Kessel ca. Bj. 2002 , Weishaupt Brenner ca. Bj. 2018)
Die Heizungssteuerung wurde wahrscheinlich ebenfalls ca. 2018 erneuert.
Das Wohnhaus ist zu ca. 2/3 unterkellert.
Die Doppelgarage ist mit zwei Garagentoren, Zugangstüre in den hinteren Gartenteil,
Strom und Grube ausgestattet.

In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Grundschule und einen Supermarkt vor. Weiterführende Schulen sind in der Nähe. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Senden, mit seinem Bahnanschluss sowie der B28 Anschlussstelle sorgen für eine optimale Anbindung nach Ulm/Neu-Ulm oder Richtung Memmingen. In Senden sind größere Fach- und Supermärkte vorhanden. Interessante Wander- und Fahrradwege und Ausgehmöglichkeiten gibt es entlang der Iller sowie im größeren Umkreis.