Einfamilienhaus zum kaufen in Gars am Inn

Herzlich Willkommen im schönen Gars am Inn.

Heute möchten wir Ihnen ein besonderes Anwesen - im Außenbereich in einer traumhaften und sehr ruhigen ländlichen Lage fast Alleinlage - anbieten.

Das große Grundstück mit ca. 4.300 m² verfügt über schöne Rasenflächen, Weiher (Todeiskessel) und einem Waldbestand. Wenn Sie Ihre Ruhe und Abgeschiedenheit suchen wird Sie diese Lage überzeugen.

Auf dem Grundstück sind folgende Gebäude vorhanden:

- Einfamilienhaus
- große Garage ( 2 Fahrzeuge)
- Kfz-Außenstellplatz
- eigenes kleines Werkstattgebäude
- überdachte Abstellfläche (Zustand baufällig) für z.B. Holzlager usw.

Im Einfamilienhaus stehen folgende Flächen zur Verfügung:

A) Souterrain/Kellergeschoss

- Westernsalon angebaut 2007 (mit offenem Kamin + Heizkörper)
- Waschküche
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizkeller
- Geräteraum

B) Erdgeschoss

- Flur
- Kind 1
- Küche
- Abstellraum
- Bad (Dusche + WC + Elektro-/Warmwasserfußbodenheizung)
- Kind 2
- Terrasse
- Balkon

C) Obergeschoss

- Flur
- Wohnen
- Küche
- WC
- Kind 3
- Eltern
- Balkon

D) Dachgeschoss

- nicht ausgebaut, Zugangstreppe vorhanden

Das Anwesen wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen modernisiert. Nachstehende Erneuerungsarbeiten wurden vorgenommen:

- Heizungsanlage Erdwärme, Jahr ca. 2007
- Bad EG, ca. Jahr 2010
- WC OG, ca. Jahr 2012
- Bodenbeläge ca. 80 %, diverse Jahre
- Holzfenster (2 Fachverglasung), ca. Jahr 1995
- Terrasse EG, ca. Jahr 2007
- Kleinkläranlage, ca. Jahr 2007

Auf dem Gebäudedach befindet sich eine PV-Anlage mit 8,28 kWp. Die Anlage wurde am 07.12.2009 in Betrieb genommen. Die vereinbarte Vergütung hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2029. Der durchschnittliche Ertrag der letzten Jahre betrug rd. 3.200,00 € ohne Umsatzsteuer.

Das Anwesen wir dem neuen Eigentümer zur - f r e i e n N u t z u n g - übergeben. Der genaue Termin ist abzusprechen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.