Bauernhaus zum kaufen in Hausham

Das wunderschön gelegene Anwesen befindet sich auf einem 46.406 m² großem, voll arrondiertem Gesamtareal, welches im südöstlichen Teil bewaldet ist (ca. 8.000 m²).

Anfang der 90er-Jahre wurde das heutige, teilunterkellerte Wohnhaus neu aufgebaut.
Dabei entstand im Erdgeschoss eine ca. 126 m² große Wohnung, die vom Eigentümer genutzt wird. Der Zugang zum ehemaligen Stall, der heute als Werkstatt und Holzlege dient, erfolgt über den Gang im Treppenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand. Die Fläche beträgt ca. 141 m² und freut sich auf die künftige Fertigstellung nach Ihrem Geschmack.

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss, mit typischen Orangenfenstern und Aussichtsbalkon noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten (Nutzfläche ca. 135 m²).

Im Kellergeschoss sind der Hausanschluss-/ Heizraum und zwei großzügige Abstellräume untergebracht.

Ferner verfügt das Anwesen über eine Tenne sowie diverse Nebengebäude.


Flächenaufstellung:

WOHNFLÄCHE:

Obergeschoss ca. 140 m²

Erdgeschoss ca. 126 m²
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Wohnfläche Gesamt: ca. 266 m²


NUTZFLÄCHE:

Terrasse ca. 50 m²

Balkon OG ca. 3,75 m²

Flur, WC, Stall ca. 105 m²

Keller ca. 68 m²

DG ca. 135 m² (ohne Plan ausbaubar)

Tenne ca. 140 m²

Garage ca. 12 m²

Traktorgarage ca. 20 m²

Nebengebäude ca. 70 m²

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Nutzfläche Gesamt: ca. 600 m²

Gesamtfläche ca. 846 m²


Das Gesamtanwesen wurde im Laufe der Jahre mit sehr viel Liebe zum Detail neu errichtet, renoviert und erhalten.

Dem Eigentümer gelang es, den Charme des gemütlichen Anwesens zu bewahren und mit den angenehmen Dingen des modernen Wohnens zu vereinen.

Die Außenanlagen wie Zuwege und Terrassen sind fachmännisch gestaltet. Die Tenne, Stall, Nebengebäude, Garage, usw. sind grundsolide. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Der neue Eigentümer kann auch hier, bzw. beim Ausbau der großzügigen Wohnung im 1.OG sowie im DG oder evtl. beim Ausbau des alten Stalles oder der Tenne seine Wünsche einbringen und die Gestaltung nach seinen Vorstellungen verwirklichen.

Die Pflege der Wiesenflächen wird derzeit, bzw. seit 23 Jahren von einem Landwirt übernommen, der die Flächen noch bis 2028 mit Pachtvertrag sehr gut ökologisch bewirtschaftet und den Vertrag auch gerne verlängert. Es besteht hier eine tolle, gewachsene Partnerschaft.

Das Anwesen ist ein Glücksfall. Nahezu jeder Wunsch kann verwirklicht werden:

- leben in unserer wunderschönen, hügeligen Vorgebirgslandschaft
- traumhaftes Wohnen in einem historischen und zugleich modernen Anwesen mit einzigartiger Aussicht
- Möglichkeit zur Tierhaltung


Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen nach Absprache zur Verfügung steht.