Dachgeschosswohnung in Wehr

Allgemein:
- hübsche und praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial
- gebaut im Jahre 1988 und dementsprechend in einem soliden und gepflegten Zustand
- tolle Lage inmitten der verkehrsberuhigten Innenstadt, sodass man fußläufig, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, die Schule und den Kindergarten erreichen kann
- anzumerken ist, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet und das Haus keinen Personenaufzug aufweist. Menschen mit Gehbeschwerden werden Mühe haben!

Informationen zur Wohnung:
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59 qm, verteilt auf zwei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
- dem Zwecke entsprechend weisen alle Räumlichkeiten eine ordentliche Größe auf
- eine Einbauküche, die mittlerweile einige Jahre auf dem Buckel hat, ist im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ordentlich ausgestattet. Es befindet sich im originalen Zustand und ist grundsätzlich neutral gefliest.
- hervorzuheben ist der verhältnismäßig großzügige Balkon, der aufgrund umliegender Bäume im Sommer angenehm geschützt ist. Im Winter hingegen, lassen die kahlen Zweige viel Licht ins Innere
- per Ausziehleiter gelangt man in den Dachspitz. Aufgrund dessen Höhe und Größe wäre ein Ausbau umsetzbar und würde einen entsprechenden Mehrwert bringen.

Sonstiges:
- die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden
- Bodentypen: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz kostenfrei nutzbar, keine feste Zuordnung des Stellplatzes
- Kellerabteil inklusive
- Hausmeisterservice pflegt die Außenanlage und erledigt den Winterdienst
- die Treppenhausreinigung erfolgt nach Wochenplan
- monatliches Hausgeld: ca. 120,- EUR
- aktueller Rücklagenstand: ca. 35.000,- EUR (Stand: 31.12.2021)
- Grundsteuer: ca. 31,- EUR/Quartal
- Internet: 1.000MBit/s (lt. Vodafone)