Einfamilienhaus zum kaufen in Murnau am Staffelsee

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Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus, das im Zugangsbereich des Grundstücks wie ein Bungalow wirkt, wurde 1963 auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück errichtet.

Im Jahr 1993 wurde das Gebäude - stilgerecht um ca. 80 m² Wohn- Nutzfläche erweitert und verfügt heute auf zwei Ebenen über insgesamt 10 Wohn- und Schlafräume (zwei davon sind einer Einliegerwohnung zugeordnet), eine Küche, einem Hauswirtschaftsraum (ehemalige Garage) und Abstellräume.

Aufteilung der Räume wie folgt:

Erdgeschoss = Eingangsbereich:
… großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und WC, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, einer „Speis“, zwei Zimmer mit verglaster Fensterfront zum Südgarten und ein großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon mit Blick auf die Berge des Tölzer- und Werdenfelser Landes.

Souterrain:
Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung und vier großen Zimmern - teilweise mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Ein Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein Abstellraum und Zugang zur Heizung,

Dachspitz:
… derzeit nicht wohnmäßig ausgebaut oder nutzbar – teilweise isoliert..

Außenbereich und Parken:
Die vollständig unterkellerte Doppelgarage wurde 1993 errichtet und im großzügigen Kellerbereich (ca. 30 m²) auch mit einem Starkstromanschluss ausgestattet.
... weitere Stellplatzmöglichleiten oder ggf. Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil lassen sich bei Bedarf im weiträumigen Vorgarten realisieren.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – jedoch - die Natur schläft nicht und daher freut sich der Garten zu jeder Jahreszeit – auf aktive Bewohner - die ggf. auch sein Selbstversorger Potenzial erkennen und ausreichend nutzen.

Für die Versorgung der Pflanzen und des Brauchwassers für die Bewohner wurde im Garten eine 2.000 Liter Erdtank mit vorgeschaltetem Filter eingebaut. Von dieser Zisterne aus, wird das Wasser in zwei 500 Litertanks gepumpt, die sich im Speicherbereich des neuen Anbaus über dem Duschbad befinden.

Somit ist die Brauchwasserversorgung auch bei einem möglichen Stromausfall sichergestellt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt seit 1993 über Solarthermie gekoppelt mit einem 300 Liter Wasserspeicher.

Zukunft:
Mit Blick auf die vorhandenen Gebäudestrukturen lassen sich durch einigen Anpassungsaufwand und einen vorhandenen, bzw. weitere getrennte Eingangsbereiche - vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren.

… eigengenutztes Wohnen - mit großzügigem Gästebereich
… ein Zweifamilienhaus - in dessen Wohnstruktur sich auch eine Großfamilie wohlfühlen kann
… ein großzügiges und ggf. barrierefreies Mehrgenerationenhaus

Vieles ist vorstellbar und auch bei einer Planung für eine ruhige teilgewerbliche Nutzung - sicher auch etwas sinnvolles realisierbar.

Nach entsprechenden Anpassungen des Gebäudes können evtl. auch die hellen - nach Süden ausgerichtete Räume im Souterrain - mit Zugang zu dem traumhaften Garten - z. B. als Ingenieurbüro für Architektur, Statik, als Praxis für die Tätigkeit eines Heilpraktikers o. ä., als Fotostudio oder als eigenes Atelier genutzt werden.

Fazit:
Sie können hier ein tolles Objekt für Ihren Start in ein naturnahes Leben erwerben - das Sie als neue Eigentümer mit Fan