Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohentengen am Hochrhein

Dieses Wohnhaus hat viel Potenzial!
Als klasse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für eine große Familie. Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang. Oder als Generationenhaus mit zwei, oder sogar drei, seperaten Wohnungen. Pro Etage ist eine Wohneinheit möglich.

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage unweit, aber erhöht vom Rhein und sehr ruhig mit reinem Anliegerverkehr. Das Grundstück ist gepflegt, schön angelegt mit Teich und ist größtenteils eben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten usw. sind vorhanden und auch das Freibad ist in Laufnähe.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Balkon mit Rheinblick und weiterer überdachter Terrasse, Wohnküche mit Essplatz und inklusive Einbauküche, 2 Zimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Handtuchtrockner.

Das Untergeschoss hat nebst 2 Kellerräumen und dem Heizraum die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten, Wohnküche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken.

Einige Jahre nach Hausfertigstellung wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auf den Plänen noch als Speicher drauf, entstanden 4 Räume, Küche und Bad mit insgesamt zirka 56 m². Giebelseitige Fenster und Flächenfenster haben ansprechende Räume entstehen lassen.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz davor, sowie ein großer Wohnmobil-Stellplatz sind auch vorhanden.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Außentank von 2003.

Die Fenster wurden allermeist schon durch Kunststoff-ISO-Fenster ersetzt.

Diese ansprechende Immobilie in beliebter Wohngegend ist auf allen drei Etagen sofort bezugsfrei.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.09.2033 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1966 - Heizung von 2003 - Heizöl | Effizienzklasse -E- | Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²*a)


§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Anbieter-Objektnummer: #011151