Dachgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- moderne und geräumige Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss mit wenig Stufen
- im Jahre 1956 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten peu à peu modernisiert
- mit lediglich insgesamt 3 Wohneinheiten ein überschaubares und familiäres Mehrfamilienhaus
- ruhige Lage am Waldrand mit wenig Durchgangsverkehr. Darüber hinaus kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum und dem Grenzübergang in die Schweiz.
- Gesamtwohnfläche: 124 qm, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon

Informationen zur Wohnung:
- umfassend renoviert bzw. saniert ab dem Jahre 2012. Nahezu die komplette Wohnung wurde auf Vordermann gebracht.
- sämtliche Zimmer haben tolle Größen von 12 bis 24 qm. Je nach Einteilung ist die Wohnung für drei oder sogar vier Köpfe hervorragend geeignet. Anzumerken ist, dass ein Zimmer über einen Kaminanschluss verfügt und man somit in den Genuss eines tollen Schwedenofens kommen kann.
- ein kleiner Ostbalkon, der die Morgensonne einfängt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet, grenzt an zwei Schlafräume mit jeweils direktem Aus-/Zugang.
- eine neuwertige Einbauküche, die erst letztes Jahr eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten
- neben dem Gäste-WC gibt es ein top modernes und überaus großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche, Doppelwaschbecken und einem Whirlpool, der die Eltern und die Kleinkinder gemeinsam baden lässt. Die schönen Möbel in dieser 20 qm großen Nasszelle sind im Kaufpreis enthalten.
- ausschließlich Fliesen und hochwertiger Laminat
- inkl. einer abgeschlossenen Einzelgarage
- inkl. 3(!) KFZ-Außenstellplätzen

Sonstiges:
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999
- Dachziegel im Jahre 2021 neu beschichtet
- gute Parkmöglichkeiten für Gäste an der Straße oder in unmittelbarer Nähe
- keine Hausverwaltung vorhanden, bisher einfach, unkompliziert und familiär gehalten
- Internet: 6 MBit/s