Erdgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- moderne und sehr großzügige Erdgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich
- im Jahre 1956 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten peu à peu modernisiert
- mit lediglich insgesamt 3 Wohneinheiten ein überschaubares und familiäres Mehrfamilienhaus
- ruhige Lage am Waldrand mit wenig Durchgangsverkehr. Darüber hinaus kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum und dem Grenzübergang in die Schweiz.
- Gesamtwohnfläche: stolze 159 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon

Informationen zur Wohnung:
- umfassend renoviert bzw. saniert ab dem Jahre 2008. Nahezu die komplette Wohnung wurde auf den Kopf gestellt.
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich – mit knapp 40 qm ein toller „Gemeinschaftsraum“ für die ganze Familie
- vollüberdachter Südbalkon, der die Sonne nahezu ganztags einfängt. Er bietet ausreichend Platz für eine kleinere Gesellschaft zum gemütlichen Beisammensein.
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Viel Stauraum, eine großzügige Arbeitsfläche aus Granit und hochwertige Elektrogeräte lassen die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen.
- angrenzend befindet sich der großzügige Freisitz, teilweise geplättelt und ordentlich überdacht. Tolle Gartenpartys sind hier vorprogrammiert
- über 250 qm Sondernutzungsrecht am Außenbereich. Somit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Auch Hobbygärtner werden auf Ihre Kosten kommen.
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen. Von 10 qm, über 14 qm bis 21 qm ist für Jedermann etwas dabei – für Familie mit zwei Kindern hervorragend geeignet
- hübsches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die neuwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich ein separates Gäste-WC im ähnlich modernen Stile.
- sehr großzügiger Flur, der reichlich Platz für diverse Schränke bietet, um Jacken, Schuhe, Staubsauger und Co zu verstauen. Ausgestattet mit einem schönen Designerofen, der ordentlich Wärme produziert und ein tolles Ambiente schafft.
- großzügige Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung von 1996
- teilweise elektrische Rollläden
- durchweg schöner Edelputz an den Wänden, keine Tapeten
- ausschließlich Fliesen und hochwertiger Laminat
- inkl. einer abgeschlossenen Einzelgarage
- inkl. 2 KFZ-Außenstellplätzen

Sonstiges:
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999
- Dachziegel im Jahre 2021 neu beschichtet
- gute Parkmöglichkeiten für Gäste an der Straße oder in unmittelbarer Nähe
- keine Hausverwaltung vorhanden, bisher einfach, unkompliziert und familiär gehalten
- Internet: 6 MBit/s