Haus zum kaufen in Karlsbad

Angeboten wird Ihnen hier das ehemalige Gasthaus "Zum goldenen Ochsen" in Karlsbad-Langensteinbach. Die Immobilie aus dem Baujahr um 1850 befindet sich im Ortskern auf einem ca. 685m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 439m² Wohnfläche sowie weitere ca. 207m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Die 476m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt acht Mietwohnugen (vollvermietet), wovon sieben bereits im Zeitraum 2013-2022 saniert (Sanitäranlagen, Stromleitungen, Fenster, Türen, etc. ) und dem Wohnstandart angepasst wurden.
Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 1947 sowie 1936-1969 ebenfalls saniert.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet (Ortskernsanierung Karlsbad), weshalb Sie unter Umständen noch Zuschüsse für die Sanierung des Gebäudes erhalten könnten.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Aktuell bezieht man monatliche Mieteinnahmen (nettokalt) von rund 5.251€ (jährlich 63.012€). Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 8%.
Ab 2025 wird sich die Rendite sogar nochmal erhöhen, da ab dann ein neuer, zu besseren Konditionen verhandelter Pachtvertrag mit dem derzeitigen Untermieter der Gastrofläche vereinbart wurde (Potential zu mehr, da eine Gewinnbeteiligung an möglichen Spielautomaten vereinbart wurde).

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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