Sonstige zum kaufen in Balesfeld

Dieses ansprechende Haus bietet viele verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist aktuell noch vermietet, kann dann aber für den Eigenbedarf oder als Anlage genutzt werden.

Das Haus liegt auf einem rund 1256 großen Grundstück, verfügt über 715 qm Wohnfläche und ca. 81 qm Nutzfläche. Von 2003-2004 wurde das Gebäude brandschutztechnisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierung sind 3 weitere Plätze entstanden. Das Haus hat 13 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer und 1 Kurzzeitpflegezimmer.

Für die stationäre Pflege liegt ein Bestandsschutz vor, dieser läuft im August 2024 aus. Es gibt die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen wieder eine stationäre Pflege zu betreiben.

Zusätzlich liegen bereits verschiedene Konzepte vor, wie die Immobilie auch anders genutzt werden könnte. Durch Umbaumaßnahmen könnte man 614 qm weitere Fläche generieren. Architektenpläne zu den verschieden Konzepten bzw. Umbaumöglichkeiten liegen bereits vor.

Es wären folgende Konzepte denkbar:

- Pflege-Wohngemeinschaft
- Gastronomie (als Veranstaltungsraum)
- Zimmervermietung
- stationäre Pflege
- Wohnungsbau (Wohnungen)
- Physiotherapie oder Arztpraxis

Die Anträge für die verschiedenen Nutzungen müssten noch eingereicht und genehmigt werden.

Die Immobilie ist seit 1996 an einen Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis August 2024. Im Moment ergibt sich durch die aktuelle Miete eine IST-Rendite von ca. 14,33 % und ein IST-Faktor von rund 6,98.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.