Einfamilienhaus zum kaufen in Rullstorf

Ausbau zum Reiterhof möglich – weitere Bauplätze für Gästehäuser inklusive! Sprechen Sie uns an.

Dieses wunderschöne und exclusive Anwesen befindet sich in Boltersen, in der Samtgemeinde Scharnebeck. Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und großzügige Annehmlichkeiten die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie, erstmalig 1811 erwähnt unter dem Namen Eibenhof, wurde 1993 durch die heutige Eigentümerin kernsaniert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Das Haus ist seitdem laufend umfangreich renoviert und modernisiert worden und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von insgesamt über 595 m², welche sich aktuell in 3 Einheiten aufteilt.
Der von der Eigentümerin bewohnte Teil der Immobilie umfasst 328 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie Familie und Freunde willkommen heißen können und gemütliche Stunden am Kamin verbringen werden. Gekocht und vorbereitet wird in der angrenzenden charmanten und zeitlos modernen Küche. Ein Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich diverse, wunderschöne Räume, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. So lassen sich etwa neue Wände einziehen, um das erhebliche Platzangebot auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eine weitere Ausbaureserve im Obergeschoss von 177 m² steht Ihnen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten (im Nordflügel), die aktuell vermietet sind, wurden früher von den Eigentümern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses bewohnt. Zeitweise war dort auch Pflegepersonal bzw. ein Au-pair untergebracht. Wohnung 1 verfügt über 150 m² Wohnfläche und Wohnung 2 über nochmals 117 m² – beide Wohnungen befinden sich im selben gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das reetgedeckte Dach, das im Jahr 2017 bzw. 2023 erneuert wurde und dem Haus einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht. Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst eine Größe von 7971 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse ist beeindruckende 183 m² groß und harmonisch nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Ein Höhepunkt ist der große, einladende Pool auf der Terrasse. Im angrenzenden Wellnessbereich können Sie zudem die Seele baumeln lassen und sich bei einem Saunagang oder bei einer Massage verwöhnen lassen.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2009 installiert wurde Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche verfügt das Grundstück über Platz für weitere Bebauung im hinteren Bereich des Gartens, etwa für den Bau von Gästehäusern,: ebenso besteht die Möglichkeit zur Pferdehaltung. Angrenzende Flächen können gepachtet werden, Stallungen auf dem Grundstück erbaut werden.
Insgesamt ist dieses Anwesen ein Traumobjekt für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen, das keine Wohnwünsche unerfüllt lässt. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.