Doppelhaushälfte zum kaufen in Geisenheim
Doppelhaushälfte im Rheingau-Geisenheim/Johannisberg Bitte keine Markleranfragen
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- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 134 m²
38 Aufrufe
Objekt-ID: 33024126
Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 134.00 m² |
Grundstücksfläche: | 450,00 m² |
Verfügbar ab: | 01.09.2024 |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 639.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 4.768,66 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1994 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Architektenhaus in Massivbauweise, gebaut mit ansässigen Handwerksunternehme
Gesamtwohn- und Nutzfläche von 170 m?
Grundstücksgröße 450 m?
Erstbezug 1997
Aufteilung EG:
Flur/Windfang - Eingang 4 m? (Eingang eingeschnitten und geschützt)
Wohnzimmer/Essbereich 30 m°, Vorbereitung Kaminanschluss vorhanden.
Offene Küche, 9 m?,
1 Gästezimmer 12 m? ( kann auch als Küche genutzt werden. Anschlüsse liegen bereits in der Wand),
1 Duschbad mit WC mit 3,9 m°,
Groszügige Treppe mit Diele 4,7 m° ins Dachgeschoss / Keller.
Terrasse ca.20 m? eingefasst mit einer Bruchsteinmauer, gemauerter Pizzabackofen, Sprudelstein. eingewachsener Garten mit
Baumbestand, seitliches Garten- Gerätehaus.
Dachgeschloss:
1 Schlafzimmer 20 m? mit kleinem Südbalkon 1 m?
1 Schlafzimmer 18,5 m? - Abtrennung für begehbaren Kleiderschrank möglich
1 Bad mit Dusche und Wanne 5,2 m°, Flur-Empore 3,3 m°. Aufstieg in den Spitzboden.
(Spitzboden in 1998 energetisch optimiert mit zusätzlicher Dämmung)
Keller:
Komplett mit Wohnfenstern und wohnhohen Decken.
1 großer Büro- oder Hobbvraum 20 m°
(Anschlüsse für Welnessbereich: Sauna o.ä. liegen im Boden ).
1 Speisekammer/Abstellraum 5 m2
Heizungsraum mit Vorraum 7,4 m°,
1 Hauswirtschaftsraum 20 m° - Unterteilung möglich
Diele im Treppenaufgang zum EG 4,6 m°
Die Heizung wurde in 2021 neu installiert und bietet die Vorbereitung einer Hybridnutzung ( Gas /Warmwasser Wärmepumpe).
Der Energieverbrauch laut Energieausweis wurde noch mit dem Gasverbrauch der alten Heizung berechnet. Die neue Heizung verbraucht ca.30-40% weniger.
Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.
Die Terrasse wurde 2009 vergrößert und mediterran gestaltet.
Ausstattung
Eingang und Windfang in Marmor
EBK mit Kaffeebar und modernen Marken-Einbaugeräten, großes Cerankochfeld( 90 cm) Spüle Villeroy und Boch
Wohn-Essbereich Kirschholzparkett
Treppenhaus: massive Holzstufen, offene Treppe
Sprossenfenster
Innentüren massiv - Schallgedämmt
Gasheizung in 2021 neu eingebaut steuerbar über Smartphone und kombinierbar mit Warmwasserwärmepumpe oder
Solarwasserspeicher.
Aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
2 Stellplätze im Innenhof des Vorgartens
Gesamtwohn- und Nutzfläche von 170 m?
Grundstücksgröße 450 m?
Erstbezug 1997
Aufteilung EG:
Flur/Windfang - Eingang 4 m? (Eingang eingeschnitten und geschützt)
Wohnzimmer/Essbereich 30 m°, Vorbereitung Kaminanschluss vorhanden.
Offene Küche, 9 m?,
1 Gästezimmer 12 m? ( kann auch als Küche genutzt werden. Anschlüsse liegen bereits in der Wand),
1 Duschbad mit WC mit 3,9 m°,
Groszügige Treppe mit Diele 4,7 m° ins Dachgeschoss / Keller.
Terrasse ca.20 m? eingefasst mit einer Bruchsteinmauer, gemauerter Pizzabackofen, Sprudelstein. eingewachsener Garten mit
Baumbestand, seitliches Garten- Gerätehaus.
Dachgeschloss:
1 Schlafzimmer 20 m? mit kleinem Südbalkon 1 m?
1 Schlafzimmer 18,5 m? - Abtrennung für begehbaren Kleiderschrank möglich
1 Bad mit Dusche und Wanne 5,2 m°, Flur-Empore 3,3 m°. Aufstieg in den Spitzboden.
(Spitzboden in 1998 energetisch optimiert mit zusätzlicher Dämmung)
Keller:
Komplett mit Wohnfenstern und wohnhohen Decken.
1 großer Büro- oder Hobbvraum 20 m°
(Anschlüsse für Welnessbereich: Sauna o.ä. liegen im Boden ).
1 Speisekammer/Abstellraum 5 m2
Heizungsraum mit Vorraum 7,4 m°,
1 Hauswirtschaftsraum 20 m° - Unterteilung möglich
Diele im Treppenaufgang zum EG 4,6 m°
Die Heizung wurde in 2021 neu installiert und bietet die Vorbereitung einer Hybridnutzung ( Gas /Warmwasser Wärmepumpe).
Der Energieverbrauch laut Energieausweis wurde noch mit dem Gasverbrauch der alten Heizung berechnet. Die neue Heizung verbraucht ca.30-40% weniger.
Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.
Die Terrasse wurde 2009 vergrößert und mediterran gestaltet.
Ausstattung
Eingang und Windfang in Marmor
EBK mit Kaffeebar und modernen Marken-Einbaugeräten, großes Cerankochfeld( 90 cm) Spüle Villeroy und Boch
Wohn-Essbereich Kirschholzparkett
Treppenhaus: massive Holzstufen, offene Treppe
Sprossenfenster
Innentüren massiv - Schallgedämmt
Gasheizung in 2021 neu eingebaut steuerbar über Smartphone und kombinierbar mit Warmwasserwärmepumpe oder
Solarwasserspeicher.
Aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
2 Stellplätze im Innenhof des Vorgartens
Lage
Am Schwarzenstein65366 Geisenheim
Geisenheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.704,52 €/m² in Geisenheim.
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