Einfamilienhaus zum kaufen in Rehling

Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven, freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehling. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das mit einer Grundstücksgröße von 1065 m² und einer Wohnfläche von ca. 377 m², die sich über drei Etagen verteilen, begeistert. Hier können Sie mit einer großen Familie oder sogar mit mehreren Generationen einziehen, Wohnen und Arbeiten lassen sich in dieser großzügigen Immobilie ideal verbinden.

Preis pro m²: ca. 2.368 €/m²

Das im Jahr 1975/76 erbaute und 1981 durch eine Einliegerwohnung erweiterte Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit übersichtlicher und sinnvoller Raumanordnung.

Die Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung im EG sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den sonnigen Garten.

Auf der Rückseite des Gebäudes, Richtung Norden, befindet sich der Hauseingang. Von hier aus hat man eine wunderbare, unverbaubare Aussicht Richtung Donauwörth.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 176 m² und ist großzügig gestaltet. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in das in das Unter- und Dachgeschoss.

Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 91 m² besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die auf der Südseite gelegene Loggia ist voll überdacht und gewährt Ausblick auf die Gartenanlage. Hier lässt es sich unter Wahrung der Privatsphäre nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss neben den Kellerräumen (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt) helle Wohn- und Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer errichtet werden. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Ausgang zum hinteren Gartenbereich.

Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung mit Öl, die im Jahr 2009 erneuert wurde, über Radiatoren beheizt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit auf Anschluss an ein Nahwärmenetz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht zum überwiegenden Teil dem Stand der Technik aus den Fertigstellungsjahren 1975/76 und 1981.

Die Kombination aus Größe und zeitloser Eleganz machen dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück, dem Sie nach Modernisierung noch ihre persönliche Note verleihen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential, das dieses Haus bietet, seiner Lage und seiner Einzigartigkeit.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!