Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Kreuznach

Bei dem soliden Angebot handelt es sich um gepflegtes Mehrparteienhaus im Innenstadtviertel von Bad Kreuznach fußläufig zum Bahnhof und der Post sowie den umliegenden Versorgungseinrichtungen.

Es sind 5 Wohnungen vorhanden, die allesamt bis auf die Erdgeschosswohnung vermietet sind. Es gibt keine Mietrückstände. Die Wohnfläche beträgt 429,19 m² in dem 1918 errichteten Mehrfamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung sollte modernisiert und dann neu vermietet werden, was die Eigentümergemeinschaft jedoch auf Grund des bevorstehenden Verkaufs nicht mehr eigenständig realisieren kann. Es wurde in die übrigen Wohnungen regelmäßig investiert, was in der nachfolgenden Auflistung enthalten ist.

Die Wohnungsgrößen sind:

1) EG links 33,10 m² aufgeteilt in:
Flur, Schlaf-/ Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Balkon.
Wie ausgeführt, ist diese Wohnung derzeit teilweise entkernt um Renovierungsmaßnahmen durchzuführen.

2) EG rechts 66,94 m² aufgeteilt in:
Flur,Wohnküche, Badezimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kleiderzimmer, Garten
Investiert wurden in der Vergangenheit: 2018/2020 Komplettrenovierung für ca. 40.000,-€ und in
2015 neue Fenster - Kosten ca. 8.000,-€


3) 1 OG 111,58 m² aufgeteilt in:
Flur, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3 und Balkon
Investiert wurde in der Vergangenheit: 2016 Komplettrenovierung - Kosten ca. 25.000,-€
2010 neue Fenster - ca. 7.000,-€ und sonstige Renovierungsmaßnahmen im Laufe der
vergangenen 20 Jahre ca. 5.000 - 10.000,-€


4) 2 OG 111,58 m² aufgeteilt in:
Flur, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3 und Balkon
Investiert wurde in der Vergangenheit: 2013 Bad renoviert - Kosten ca. 22.000,-€
sonstige Renovierungsmaßnahmen im Laufe der vergangenen 20 Jahre ca. 5.000 - 10.000,-€
und neue Fenster ca. im Jahr 2008


sowie

5) DG 105,99 m² aufgeteilt in:
Flur, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3 und Balkon
Investiert wurde in der Vergangenheit: 2010 diverse Renovierungsmaßnahmen - Kosten ca. 10.000,-€ und sonstige Renovierungsmaßnahmen im Laufe der vergangenen 20 Jahre ca. 5.000 – 10.000,-€, neue Fenster ca. im Jahr 2000



An Kaltmieten sind vereinbart – wobei nach oben noch Luft wäre – ohne die derzeit nicht vermietete Wohnung im EG von : 2560 € kalt pro Monat.

Das Baulastenverzeichnis wurde durch die Eigentümergemeinschaft eingesehen, es liegt ein Negativattest vor, dass keine Eintragungen vorliegen.

Die Wohnungen verfügen insgesamt alle über Etagenheizungen, so dass das Abrechnungsthema „aus den Füßen“ ist, sprich jede Mietpartei meldet sich auf deren Kosten beim Versorger deren Wahl an. Der Wasserverbrauch wird nach Uhren erfasst und entsprechend abgerechnet.

Die Bilder als Musterbilder stammen aus der Wohnung im 2. Stock.

Das Anwesen wird durch einen Hausmeister betreut, der sich um den Winterdienst, den Mülltonnendienst, Kehrdienst im Treppenhaus und den Winterdienst kümmert, so dass die Mietpartei davon befreit ist.