Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kahl am Main

Besondere Gelegenheit!
3 Häuser in direkter Nachbarschaft, derzeit vermietet, in Kahl am Main!

Diese drei großzügigen Ein- bis Zweifamilienhäuser, welche sich auch als Mehrgenerationenhäuser verwenden lassen, sind immer zwei Häuser zusammen, giebelseitig an das jeweilige Nachbarhaus angebaut und verfügen über einen herrlichen Rückgarten mit süd-westlicher Ausrichtung, bei welchen man auch die Nachmittags- und Abendsonne noch genießen kann.

Diese drei Häuser sind jeweils einzeln oder auch zusammen erwerbbar und befinden sich in angrenzender Nachbarschaft in einer ruhigen und begehrten Lage von Kahl am Main. Sie sind derzeit jeweils als Zweifamilienhäuser genutzt und langjährig und ohne Mietrückstände vermietet. Die jeweils 2 Mieter pro Haus würden wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben, daher ist dieses Angebot besonders auch für Kapitalanleger geeignet.

Baujahre: Haus 1 : 1965
Haus 2 : 1965
Haus 3 : 1965



Grundstücksgrößen: Haus 1: ca. 515 m²
Haus 2: ca. 452 m²
Haus 3: ca. 445 m²



Wohnflächen: Haus 1: ca. 155 m²
Erdgeschoss: ca. 77,5 m²
Obergeschoss: ca. 77,5 m²

Haus 2: ca. 155 m²
Erdgeschoss: ca. 77,5 m²
Obergeschoss: ca. 77,5 m²

Haus 3: ca. 155 m²
Erdgeschoss: ca. 77,5 m²
Obergeschoss: ca. 77,5 m²

Anzahl Zimmer: Haus 1: 8
Erdgeschoss: 4
Obergeschoss: 4

Haus 2: 8
Erdgeschoss: 4
Obergeschoss: 4

Haus 3: 8
Erdgeschoss: 4
Obergeschoss: 4

Mieteinnahmen: Haus 1: EG: 450 € + NK -» noch keine Rückmeldung
OG: 450 € + NK -» noch keine Rückmeldung

Haus 2: EG: 450 € + NK -» Bereit 685€ zu bezahlen
OG: 500 € + NK -» Bereit 700€ zu bezahlen

Haus 3: EG: 447 € + NK -» Bereit 680€ zu bezahlen
OG: 443 € + NK -» Bereit 650€ zu bezahlen

Kaufpreise: Haus 1: 399.000 € (größeres Grundstück)
Haus 2: 395.000 € (höhere Mieteinnahmen, 2 Fenster neu)
Haus 3: 425.000 € (ein Bad wurde saniert, 2 Fenster neu)
3 Häuser Paket: 1.100.000 € (Rabatt anstelle von 1.219.000€)

Aufteilung:

Erdgeschoss: (ca. 77m²)
Eingang in Treppenhausflur,
Diele, ca. 8,00 m²
Schlafzimmer, ca. 14,50 m²
Kinderzimmer, ca. 10,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²
Küche, ca. 5,50 m²
Esszimmer, ca. 12,50 m²
Wohnzimmer, mit Ausgang auf die Terrasse ca. 20,00 m²
Terrasse, (Fläche ca. 5,00 m²) nach DIN ca. 1,50 m²

Obergeschoss: (ca. 77m²)
Treppenhausflur,
Diele, ca. 8,00 m²
Schlafzimmer, ca. 14,50 m²
Kinderzimmer, ca. 10,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²
Küche, , ca. 5,50 m²
Esszimmer, ca. 12,50 m²
Wohnzimmer, mit Ausgang auf den Balkon ca. 20,00 m²
Balkon, überdacht (Fläche ca. 5,00m²) nach DIN ca. 1,50 m²

Dachgeschoss:
Der Spitzboden ist in der Hausnummer 16 über das Treppenhaus erreichbar und ist noch nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt und verfügt über mehrere Fenster. In den anderen Häusern ist er über eine Ruckzucktreppe erreichbar.

Untergeschoss:
Zugang vom Treppenhaus, als auch über Seiteneingang
Flur,
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum,
Kellerraum,
Kellerraum,
Heizungsraum
Tankraum