Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

TOP Kapitalanlage - das Haus ist für 44.400,- Euro kalt vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert.
2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.
Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer
Diele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.

Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².

Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 Zimmer
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.


Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger