Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klütz

Liebenswürdig und umfangreich saniert präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in Ortslage der Schlossgemeinde Klütz. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen Perspektiven bietet. Die Objektlage wird geprägt durch die Nähe zum Schloss Bothmer sowie zur Nähe einer intakten Infrastruktur. Das Objekt bietet die besten Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumveränderung oder Wohnraumerweiterung. Idealer Ausgangspunkt auch für ein perfektes
Mehr-Generationenhaus für große Familien. Hier erwarten Sie gesicherte Mieteinnahmen durch bereits bestehende Mietverträge!

Das attraktive Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 384,42 m² (inklusive Gewerbeeinheiten), eine Nutzfläche von ca. 171 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 455 m², ist in 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Objekt wurde im Jahr 1937 errichtet. In den Jahren von 1991 bis 2006 wurde das Haus nach Angaben des Verkäufers mit viel Liebe zum Detail umfangreich nach und nach saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste der 3 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 93 m². Sie umfasst insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer sowie eine separate, großzügige Küche und ein Tageslichtwannenbad. Im Küchenbereich befindet sich ein separater Nebeneingang zur Wohnung, was Ihnen das hineintragen des Einkaufs erleichtert.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die ca. 77 m² große erste von zwei Gewerbeeinheiten des Hauses. Diese ist über einen separaten Eingang zugänglich und in 3 Räume, wie folgt unterteilt: eine großzügige Küche und ein Tageslichtduschbad. Durch Ihre großen Fenster erstrahlen die Räume im Licht und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Zugang zugänglich und kann völlig autark vermietet werden.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite von drei Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, einer separaten Küche mit kleinem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die zweite lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, mit 5 Zimmern und einem kleinen Balkon sowie für das Baujahr üblich, ein Etagen-WC. Sie umfasst eine Nutzfläche von ca. 78 m².

Der zum Teil hochwertig wieder aufgearbeitete Pitch-Pinedielen-Boden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht den Räumen eine wohlig „warme“ Atmosphäre.

Im Dachgeschoss liegt die dritte Wohneinheit, mit einer Größe von ca. 50 m². Sie besteht aus 3 Zimmern und einer separaten Küche sowie einem geräumigen Tageslichtvollbad. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 2 weitere kleine eingerichtete Zimmer, mit einer Gesamtgröße von ca. 18m², die aktuell für private Zwecke genutzt werden. Ein Teil des Dachgeschosses von insgesamt ca. 37 m² wird derzeit als Trockenboden genutzt und bietet Ihnen die Möglichkeit für den Ausbau einer gewünschten Wohnraumerweiterung.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Gesamtgröße von ca. 71 m². Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in 3 Kellerräume, einen großzügigen Heizraum sowie einer Waschküche. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.