Etagenwohnung in Bad Ems

Willkommen in der Eleganz der Vergangenheit! Diese freundliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1905. Die außergewöhnliche Architektur vereint den Jugendstil und den Neoklassizismus, was dem Gebäude eine einzigartige Ansicht verleiht. Das Portal und der Eingangsbereich bestechen durch ein einladendes und imposantes Treppenhaus, das schon beim Eintreten den Charme der gesamten Immobilie widerspiegelt.

Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, den Ausblick auf die Umgebung und die Lahn zu genießen. Die 2-fach-verglasten Fenster mit erhöhtem Schallschutz sorgen für Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gasheizung, für das Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, ist bestellt und wird soeben installiert. Einen praktischen Abstellraum gibt es auf dem Dachboden, Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet und legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander, so dass Sie oder Ihre Mieter ein freundliches Umfeld erwartet. Ein Frühstückscafé im Erdgeschoss ist derzeit in Planung und wird den Bewohnern und anderen Gästen hoffentlich bald den Start in den Tag versüßen können.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Poststation und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Zug gelangen Sie in nur einer Station zu den beliebten Supermärkten Lidl, Aldi, Rossmann und DM sowie zur lebendigen Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen des gleichen Grundrisses. Somit besteht die Möglichkeit eine der bereits vermieteten Einheiten (EG und 2. OG) als Kapitalanlage zu erwerben, oder aber zum schnellen Einzug oder Umgestaltung die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Dank des Denkmalschutzes bietet diese extravagante Immobilie eine erstklassige Abschreibungsmöglichkeit, die Sie steuerlich optimal nutzen können. Insbesondere auch in der Vermietung als Ferienimmobilie. Wenn Sie einen einzigartigen Mix aus Komfort und historischem Flair suchen, ist diese Wohnung das absolut Richtige.