Mehrfamilienhaus zum kaufen in Idar-Oberstein

Dieses hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360m² massiv erbaut. Die Wohnflächen verteilen sich im Gebäude auf 4 Etagen und 5 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es im Haus weitere, ca. 70m² Wirtschafts- und Allgemeinflächen.
Das mit einem MFH bebaute Grundstück besteht aus einigen nebeneinander liegenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 513m². Im rückwärtigen Teil des Objektes befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Süd-West Ausrichtung. Hier befindet sich ein Grillhaus sowie ein weiteres großes Gartenhaus mit großzügigem Pergola-Anbau. Das massiv errichtete 4-5 Familienwohnhaus ist aufgrund der Grundstückslage 2fach unterkellert. Das Haus besteht aus 4 fast baugleichen Wohnungen mit gutem Raumschnitt in der Größenordnung von ca. 75m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche- mit Essbereich, Flur, Bad und WC. Die Zwischengeschosswohnungen verfügen jeweils über einen überdachten Balkon. Die Wohnung im zweiten Untergeschoss ist mit ca. 60m² etwas kleiner gehalten und wurde erst in späteren Jahren von Werkstatt- zu Wohnräumen umgestaltet. Hier schließt eine große Außenterrasse zur Nutzung an. Alle Wohneinheiten sind solide ausgestattet und weisen einen guten und gepflegten Unterhaltungszustand auf. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht aktuell zum direkten Einzug bereit.

Da keine Vollsanierung des Hauses nach dem Kauf notwendig ist, bietet sich zur weiteren Wert-/ und Renditesteigerung eine Renovierung der jeweiligen Wohnungen nach Auszug einer Mietpartei an. Eine weitere Optimierung des Objektes wäre durch einen Anbau an das Haupthaus oder sep. Neubau auf dem seitlich gelegenen Grundstücksteil zu erreichen, was natürlich baurechtlich zu prüfen wäre.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!

Sicherlich auch als Kapitalanlage interessant:
Aktuelle Mieteinnahmen, warm|kalt p.a. = auf Anfrage!
Netto-Mietrendite = auf Anfrage!
Verhältnis Kaufpreis-Miete, Faktor = auf Anfrage!