Maisonette-Wohnung in Heikendorf

Willkommen in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung hoch über den Dächern von Heikendorf, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Kieler Förde und die Stadt Kiel bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über die siebte und achte Etage eines eleganten Mehrfamilienhauses und bietet eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und erstklassiger Lage.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 136 Quadratmetern und einem gut durchdachten Grundriss von 4 Zimmern verspricht diese Wohnung ein beeindruckendes Wohnerlebnis.

Die obere Etage der Wohnung in der achten Etage ist eine echte Rarität. Dank einer Sonderbaugenehmigung ist sie die einzige auf dieser Ebene. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Studio, das sich bei Bedarf in Zimmer aufteilen lässt, einen großzügigen Flur sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne.

Die siebte Etage beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit einer neu gefliesten Steinwand, moderner Elektrik, zahlreichen neuen Steckdosen und stilvollen Einbauleuchten. Ein weiteres Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein Gäste-Badezimmer mit Dusche komplettieren diesen Bereich. Der Fußboden wurde erst kürzlich mit hochwertigem Tarkett Designbelag erneuert, wobei der alte Asbest-Fußboden sorgfältig entfernt wurde.

Genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick von Ihrem Esszimmer, Wohnzimmer, Studio und dem großzügigen Westbalkon. Diese Ausrichtung garantiert sonnige Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor Ihrem Balkon.

Diese Immobilie wurde in den Jahren 2021-2023 umfassend saniert und instand gehalten. Dank der Wärmedämmung sowie der oberen Lage bleibt die Wohnung auch im Winter angenehm warm.

Das Gebäude verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und es stehen keine größeren Reparaturen oder Sanierungen in naher Zukunft an.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 15.000 Euro (1.250 Euro pro Monat), und die Jahres-Warmmiete beläuft sich auf 19.200 Euro (1.600 Euro pro Monat).

Die obere Ebene (8. OG) dieser Maisonette- Eigentumswohnung wurde bereits bei der Erstellung des Gebäudes ausgebaut. Aus der Ergänzung des Bauscheins aus dem Jahr 1971 ergibt sich folgende besondere Auflage:
”Die Räume dürfen nicht dem dauernden Schlafen dienen und keine selbständige Wohnung werden....”
Inzwischen (2024) wurde eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung positiv beschieden, so dass durch einen nun erfolgenden Fenstertausch diese Auflage aufgehoben wurde und eine permanente Nutzung zu Wohnzwecken genehmigt wurde.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet einen luxuriösen Lebensstil in einer begehrten Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind, das modernen Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht vereint, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.