Etagenwohnung in Edling

Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren Schritt für Schritt renoviert und modernisiert (Einbau einer zeitgemäßen Elektroinstallation, neuer Dachrinnen, stabiler Haustüre, neuer Böden usw.) und präsentiert sich deshalb ausgesprochen gepflegt.
Die neue Heiz- und Tankanlage wurde im August 2021 in Betrieb genommen. Eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Thermosolaranlage reduzieren die Betriebskosten im Bereich Strom und der Warmwasseraufbereitung, für das ganze Haus.
Mit der so gewonnenen Energie, reduzieren wir die Energiekosten im Haus deutlich und machen uns alle unabhängiger von den Stromversorgern.
Modernisiert hat der Eigentümer ebenfalls in energiesparende Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollos.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen mit sehr wenig bis gar keinem Außenbereich, bietet Ihnen dieses Angebot einen eigenen Gartenanteil von mind. 100 m², den Sie aber, falls gewünscht, bis auf 400 m² durch Zukauf erweitern können.

Eine Gartennutzung könnte auf Wunsch wie folgt vereinbart werden:
Variante 1: Erwerb von mindestens 100 m² Grund in Verbindung mit einer Nutzungsvereinbarung für einen erweiterten, notariell definierten Bereich des Grundstücks.
Variante 2: Erwerb einer größeren Gartenfläche von maximal bis zu 400 m² zum Eintrag in das Grundbuch.

Eine Wohnung mit Gartennutzung-/ anteil kann viele Wünsche erfüllen: komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem Gartenbereich zum Entspannen.
Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht, eigene Gemüsebeete oder ein Trampolin für Kinder, der Garten kann das Herzstück dieser Wohnform sein.

Ein separater Abstellraum (neben der Garage) mit ca. 10 m² Nutzfläche für sämtliche Gartengeräte (– oder Möbel), Werkzeuge oder Fahrräder ist zur (gemeinsamen) Nutzung vorhanden. Ebenso befindet sich im Keller ein Waschraum der, durch gemeinsame Nutzung, Energie sowie Anschaffungs- und evtl. anfallende Reparaturkosten einsparen hilft.