Haus zum kaufen in Hinsdorf

Das Einfamilienhaus weist mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.210 Quadratmetern eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern auf und ist derzeit leerstehend.

Mit Baujahr 1967 handelte es sich ursprünglich nicht um ein Wohnhaus sondern wurde im Laufe der Jahrzehnte entsprechend umgebaut. Bei der Grundsubstanz des Erdgeschosses handelt es sich um zementgebundene Holzwolle-Leichtbauplatten, im Volksmund auch bekannt unter Sauerkrautplatten. Der Dachstuhl wurde mit Holzbalken errichtet. Der Keller wurde gemauert.

Die einzigen Sanierungen wurden im Bereich der Heizungsanlage 1995 und 2016 im Bereich des Sanitär im Zuge eines altersgerechten Umbaus durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde die Elektrik im Sanitär und teilweise auch im Küchenbereich erneuert. Diese muss ganzheitlich erneuert werden.

Die Dacheindeckung vermutet Betonziegel und wurde bislang noch nicht erneuert. Die Fenster wurden innerhalb des DDR-Zeitraums teilweise von einfachverglasten zu doppeltverglasten Holzfenster ausgetauscht.

Mit dem Umbau des Einfamilienhauses muss mit der Erneuerung der verschiedenen Bauteile wie Fenster und Dach die Statik des Hauses geprüft werden.
Gemäß der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes muss das Haus im energetischen Sinn kernsaniert werden. Es bedarf grundlegend einer entsprechenden Dach, Fassaden und Kellerdämmung, die Erneuerung der dreifachverglasten Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie auch das Einbinden einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage.

Im Keller erschließt sich das Ursprungsbild aus der Erbauungszeit mit insgesamt vier Abstellräumen und den straßenseitigen Versorgungsanschlüssen Wasser, Abwasser und Elektrik.

Nebengebäude auf dem Grundstück ermöglichen weiteren Abstellbedarf oder bei entsprechender Sanierung auch zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Hervorzuheben ist die Anzahl der Nutzräume, die ausgebaut werden könnten.