Haus zum kaufen in Süderheistedt

Massive, 1,5 geschossige Bauweise, zur drei Seiten mit einem Wärmedämmverbundsystem vorverschalt (+Ostfassade ca. 1959 neu als Luftschichtmauerwerk erstellt), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gasbrennwertheizung als Zentralheizung 2021 erneuert, Sanierung in den Jahren 1979/1980: erstmalige Umstellung auf Gas, Erneuerung aller Heizkörper und Heizungsrohre, der wasserführenden Rohre (Kupfer), der Hauselektrik, alle Räumlichkeiten wurden mit Unterbeton auf Isolierung (Ausnahme der Flur der Hauptwohnung, hier nur Unterbeton), die Bäder wurden im gleichen Zuge erneuert. 1981 erfolgte die Isolierung der Zwischendecke (EG/OG). Es ist eine großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss vorhanden.

Die Reetdachkarte verfügt insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche. Bislang war hiervon eine Einliegerwohnung abgeteilt. Das Gebäude ist gänzlich frei von Miet- oder Pachtverhältnissen; die zukünftige Aufteilung ist demnach frei planbar.

2,5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss: Eingangsdiele (ca. 11 m² Wohnfl.,), großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m² Wohnfl.), Schlafzimmer (ca. 15 m² Wohnfl.), Büro (ca. 4 m² Wohnfl.), Badezimmer (Vollbad mit Dusche und Wanne), Küche (Einbauküche ist Mietereigentum und wird beim Auszug des Mieters Ende September 2023 ausgebaut), Hauswirtschaftsraum.

1-Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls im Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 m² Wohnfl.), Küche/Esszimmer (ca. 13 m² Wohnfl.) und Badezimmer (Duschbad).

Außenanlage: großzügiges Grundstück in West-Ausrichtung, tlw. mit altem Baumbestand, Nebengelass als Schuppen oder Lagerfläche.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt worden, Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Primärenergiebedarf 177,5 kWh/(m²*a).