Einfamilienhaus zum kaufen in Niederwambach

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf 409qm Grund errichtet.
Die Hanglage der Bergstraße wurde ideal genutzt, um eine Einliegerwohnung mit ebenerdigem Eingang und zweitem Hof auf der untersten Etage entstehen zu lassen.
Im Jahr 1999 folgte der Anbau des Wintergartens zur Ostseite hin.

Der obere, längliche Hof führt zum Hauseingang und der Garage mit erhöhtem Tor, ideal für Wohnwagen oder Ähnliches.
In der Eingangsdiele fällt die schöne Wendeltreppe gleich ins Auge. Geradeaus werden Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche und einem gemütlichen Kaminofen geleitet. Der traumhafte Ausblick in die wunderschöne Landschaft erschließt sich über die breiten Panoramafenster. Diese Aussicht setzt sich nebenan im großen Wintergarten fort. Über eine Außentür und einem Seitenweg ist hier der untere Garten- und Freisitzbereich zugänglich.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich zur Ost- und Westseite zwei große Studio-Räume mit weiten Fensterfronten und jeweils eigenen Balkonen. Das mittige Familienbad mit Wanne ist mit einem der Räume direkt verbunden, an dieser Stelle wäre ggf. der Einbau einer Dusche denkbar. Die Trennwände sind im Obergeschoss in Leichtbauweise aufgestellt. Ein kleines Abstellräumchen verbirgt sich noch neben der Treppe.

Diese führt hinab bis in den Keller. Im hinteren Bereich stehen Ihnen ein Lagerraum sowie der Heizungsraum mit hauswirtschaftlichen Anschlüssen und Außentür zur Verfügung. Die überdachte Treppe führt von hier über den Korridor zwischen Anbau und Garage zum hinteren Gartenbereich. Die Gasheizung stammt vom Baujahr.

Die vordere Hälfte der unteren Etage ist als Einzimmerwohnung eingerichtet und vom Hof bzw. dem Garten mit eigenem Eingang begehbar. Unterhalb der breiten Durchreiche in der Küche findet ein bequemer Sitzbereich Platz. Viele Fenster lassen Licht in die Räumlichkeiten. Im hinteren Flur zum innenliegenden Dusch-Bad wäre ein Durchbruch zum Raum unterhalb des Wintergartens denkbar. Dieser wurde als Werkraum mit breiter Doppeltür zum Garten verwendet.

Das untere Grundstück ist zu zwei Seiten mit einem Holzzaun eingefasst. Vom großen Vorhof ist ebenfalls ein Sichtschutz zum privateren Bereich aufgestellt. Dieser ist als Rasenfläche und gepflasterter Freisitz angelegt. Ein flacher Treppenaufgang mit parallellaufender Beet-Fläche führt zum Wintergarten bzw. dem hinteren Kellereingang, der Garage und dem Holz-Schuppen.

Die besondere Stille in nächster Nähe zur freien Natur wird an diesem ruhigen Wohnsitz sehr deutlich.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!