Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nittendorf

Das am exklusiven Domspatzenberg in Nittendorf-Etterzhausen gelegene Mehrparteienhaus ist in drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang von außen aufgeteilt. Es gibt eine Teilungserklärung, jede der drei Wohnungen hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet, die unterste Wohnung und die im Obergeschoss wurden im Jahr 1994 hochwertig umgebaut.

Die unterste Wohneinheit mit ebenerdigen Zugang umfasst ca. 162 qm Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Gäste-WC, Abstellkammer, Bad mit Dusche, Wanne und zwei Fenstern, Wohn-Essbereich mit großer Glasfront nach Westen, Einbauküche und Schwedenofen, zwei Dachflächenfenster und Terrasse nach Süd/Westen mit Natursteinbelag.
Die Terrasse schließt sich ebenerdig zum großzügigen Garten an.
Zwei weitere Schlaf-oder Arbeitszimmer mit einem Ankleidezimmer haben ebenfalls einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse !

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 149 qm Wohnfläche verteilt auf Wohn-Essbereich mit Kachelofen, separate Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, drei weitere Arbeits-/Schlafzimmer sowie großzügige Terrasse nach Süden/Westen.

Die oberste Einheit hat einen nach oben offenen Wohn-Essbereich mit Westbalkon, Holzdeckenbalken, Schwedenofen und hochwertige Einbauküche, zwei Bäder, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Arbeitszimmer und bietet auf 129 qm Wohnfläche ebenfalls einen tollen Wohnkomfort. Zwei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der Westbalkon im OG müsste zur Nutzung saniert werden.

Alle Wohneinheiten sind leerstehend und können nach kleineren Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Böden) sofort bezogen werden.

Die Schwedenöfen in der untersten Wohnung und im OG sind derzeit nicht betriebsfähig, können aber nach entsprechender Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden.

Der Keller bietet mit ca. 146 qm Nutzfläche genügend Stauraum.

Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 1218 Quadratmeter, der gepflegte Garten mit zwei Gartenhäusschen ist von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar, da er von Bäumen bzw. Sträuchern eingefriedet ist !