Immobilie in Neuhausen auf den Fildern

Die sehr helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur 3 Wohnungen. Das Haus wurde 1969 erstellt und in den letzten 3 Jahren umfassend modernisiert. Priorität war dabei, die energetische Ausstattung den derzeitigen Anforderungen anzupassen. So sollte auch der Wohnwert der Immobilie entsprechend gesteigert werden, was ausdrücklich gut gelungen ist.
2021 wurden zum Beispiel das Dach zeitgemäß gedämmt, neu eingedeckt und südseitig neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage wurde 2020 installiert und 2021 (mit der Dachsanierung) durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung ergänzt. Die Fassade wurde instandgesetzt und erhielt einen neuen Anstrich.

In der hier angebotenen Wohnung wurden unter anderem neue Heizkörper installiert, die Elektrik gemäß den aktuellen Vorschriften modifiziert, neue Fenster mit vorwiegend elektrischen Rollläden und eine moderne Einbauküche eingebaut.
Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung wurde schon seinerzeit praktikabel gestaltet und entspricht den heutigen Anforderungen. Trotz der vorhandenen Dachschrägen sind ausreichend gut nutzbare Stellflächen für die Möblierung mit üblichen Kleiderschränken vorhanden.
Das schnuckelige Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken sowie ein neues Dachflächenfenster. Ebenso das separate WC. Die sanitäre Ausstattung entspricht dem baujahrestypischen Zeitgeschmack und ist immer noch sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung der linke Teil einer Doppelgarage mit bequemer Stellfläche auf der Zufahrt und im Untergeschoss ein Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich eine Waschküche mit Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch bis Anfang Sommer 2024 durch einen Zeitmietvertrag vermietet und wird ab dem 01. Juni 2024 unbewohnt zur Verfügung stehen.

Generell eignet sich dieses Kaufangebot neben dem klassischen Selbstbezug auch gut als Kapitalanlage bei respektabler Verzinsung mit der Möglichkeit einer vielleicht erst später geplanten Eigennutzung durch den/die Käufer.