Etagenwohnung in Clausthal-Zellerfeld

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit 6 Wohneinheiten. Das Wohnhaus gehört zu einem Gebäudeensemble bestehend aus drei Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Im Jahr 2015 wurden die miteinander verbundenen Wohnhäuser in Zusammenarbeit mit dem regional ansässigen Architekturbüro Bienert renoviert und modern hergerichtet. Ziel war es, modernen Wohnraum zu schaffen, welcher die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit denen einer Eigentumswohnung optional kombiniert. Die aufgewertete Fassade erscheint ansprechend, folgt dem zeitgenössischen Trend zu hellen, einladenden Farben und lässt das Objekt durch die einheitliche Gestaltung stärker als zusammenhängender Baukörper erscheinen.

Der Gebäudekomplex ist vollunterkellert und bietet eigene Kellerräume sowie eine Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung an. Besonders attraktiv ist der großflächige Gemeinschaftsgarten, welcher ruhig im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles gelegen ist.
Ausreichend Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über 4 helle Zimmer. Neben großzügigen Räumlichkeiten verfügt sie über einen Balkon, der ruhig zu dem großen Gemeinschaftsgarten nach Süden ausgerichtet ist.

Hier wird ein attraktives Investmentobjekt mit hoher Mietsicherheit angeboten! In Clausthal ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum sehr hoch, das Angebot hingegen ist recht gering. Die anderen renovierten Wohneinheiten in dem Gebäude fungieren als optimale Referenzobjekte: Diese sind seit der Renovierung aktuell für 10,50 €/m² vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.954,- € entspricht (12,5-fach).