Einfamilienhaus zum kaufen in Aub

Einzigartig, detailverliebt, stilvoll- das sind nur einige Adjektive die einem bei diesem Anwesen einfallen.
Drei Gebäude, errichtet zwischen 1867 und 1908, zwei davon kernsaniert zwischen 2012 und 2017 laden zum noblen Landleben ein und bietet Raum für künstlerische Aktivitäten aller Art. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Vorangestellt werden muss, dass dieses Objekt nach Absprache inklusive des meisten Inventars angeboten wird.

Das Haupthaus war einst die Gastwirtschaft "Schwarzer Adler". Erbaut 1908, wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümerin im heruntergekommenen Zustand erworben und im vergangenen Jahrzehnt kernsaniert und liebevoll zu einem gehobenen Wohnhaus mit viel Platz für Familie und Freunde umgebaut: insgesamt fünf Schlafzimmer mit drei Bädern bieten viel Komfort.
Im Erdgeschoss wurde der originale fränkische Kachelboden des ehemaligen Wirtshauses erhalten. Generell wurde bei der Sanierung sehr viel Wert auf dem Baujahr entsprechende Materialien gelegt. Teile, die aus der ursprünglichen Bausubstanz nicht erhalten werden konnten, wurden durch vergleichbare aus der Epoche ersetzt. Wenn der Einbau neuer Technik nötig war, erfolgte dies mit Rücksicht auf das Flair des Hauses. So wurde zum Beispiel auf Radiatoren verzichtet und flächig unterputz Wandheizungen verbaut.
Der ehemalige Gastraum dient nach wie vor als Speisezimmer, einschließlich einer Bar. Mit bis zu 20 Plätzen ist die gute Stube des Hauses gemütlich. Hieran schließt sich ein mit modernster Technik ausgestattetes, komfortables Heimkino mit zehn Plätzen an.
Versorgt werden können die Gäste durch die großzügige Küche. Hier befindet sich auch ein aus dem ursprünglichen Baujahr stammender, holzbeheizter Backofen. Selbstverständlich stehen aber auch moderne Küchengeräte, inkl. zweier Backöfen, Spülmaschine, Einbaumikrowelle, etc. zur Verfügung. Kleinere Gesellschaften mit bis zu fünf Personen finden in der Sitzecke der Küche ausreichend Platz.
Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit en Suite Bad sowie die Bibliothek des Hauses. In dieser ließe sich auch ein weiteres Schlafzimmer einrichten.
Über die charakteristische Eichenholztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Das Treppenhaus ist weitläufig und repräsentativ ausgeführt. Diese Attribute treffen auch auf den ehemaligen Tanzsaal zu, der derzeit das Büro mit Sitzgruppe für Besprechungen beherbergt und auch als großzügiges Wohnzimmer dienen könnte. Sieben große Fenster und die Höhe von ca. drei Metern lassen diesen Raum besonders luftig und hell erscheinen. Stuckleisten und der Dielenboden unterstreichen den herrschaftlichen Eindruck.
Weiterhin befinden sich auf diesem Stockwerk drei weitere Schlafzimmer (eines wieder mit Bad en Suite) sowie ein Badezimmer.
Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut, hier warten aber ca. 150 qm sowie darüber noch ein Spitzboden. Selbstverständlich ist die Geschossdecke über dem ersten Stock gedämmt. Bei der Renovierung wurden die Balken getauscht, das Dach komplett neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Im Bruchsteinkeller befindet sich neben viel Stauraum auch die Haustechnik mit großem Pufferspeicher, Reglern für die Solaranlage, etc.. Das Anwesen ist nicht nur energetisch, sondern auch IT-technisch auf dem neuesten Stand. U.a. befindet sich in jedem Raum ein Ethernet-Anschluss. Die Festnetz- Telefonanschlüsse in jedem Zimmer werden zentral über eine Telefonanlage gesteuert.

Gegenüber dem Haupthause befindet sich das frühere "Altenteil" von 1867 als Nebenhaus. Dieses wurde an Putz und Fachwerk 2020 äußerlich in Stand gesetzt. Weiterhin wurde der Dachstuhl getauscht und das Dach mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Ansonsten befindet sich dieses Haus im Rohbauzustand mit rudimentärer Elektrik und wartet auf seine weitere Verwendung. Sowohl eine Nutzung als separates Gäste- wie auch als Wohnung für Personal ist hier denkb