Maisonette-Wohnung in Hilden

Die freundliche und sehr gepflegte Vier-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im Dachgeschoss eines Neunparteienhauses. Die Wohnfläche von etwa 98m² verteilt sich im Dachgeschoss auf eine moderne Küche, ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Anschluss an den uneinsehbaren, geschützten Balkon, ein attraktives Kinderzimmer und eine Diele. Hier befindet sich auch der offene Holztreppenaufgang in den Spitzboden, in dem Ihnen zusätzlich eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Büro mit Ankleide sowie Gäste-Bett und ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung stehen. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß, zweckmäßig und zudem außergewöhnlich. Die Immobilie ist mit hochwertig anmutendem Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen bestückt.
Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. So erhielten die Wände einen frischen Anstrich und die Bodenbeläge wurden ausgetauscht.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2021.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 330€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 103,80€. Die Rücklage liegt bei 9.600€, anteilig bei 1.245,64€. (Stand 2023)
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.000€. Diese scheint aus unserer Sicht leicht steigerbar. Es ist bereits bekannt, dass sich die derzeitigen Mieter räumlichen verändern werden. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Bewohner.
Die Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage befindet sich auf der Zuwegung zum Hauseingang.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.