Immobilie in Wehingen

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet.

- Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m²
- Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m²
- Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m²

Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden.

Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche.

- Wohnung 1, mit ca. 74 m²
- Wohnung 2, mit ca. 80 m²
- Wohnung 3, mit ca. 77 m²

Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² steht momentan leer und ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung.

Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt.

Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan warm EUR 80.238, -- und ab 01.08.2024 EUR 108.726, --.

Bei neu Vermietung der 4. Wohnung und Ausbau der 5. Wohnung wäre eine Jahresmiete von warm EUR 130.686, -- erzielbar.