Einfamilienhaus zum kaufen in Geldern

Wir sagen eines Vorab: Die offizielle Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 50 qm, weil die Flächen der Gasträume derzeit nur als Nutzfläche bezeichnet werden dürfen. Das Café war früher ein Wohnhaus, somit ist eine Umnutzung möglich. Daraus würde resultieren, dass ein Großteil der Nutzfläche zu Wohnfläche wird.


Im Herzen von Geldern in einer Seitenstraße direkt neben der Fußgängerzone liegt das Stadthaus. Es beherbergt ein gemütliches Frühstückscafé. Es wird wohl wenige Gelderner geben, die hier noch nicht waren.

Das Haus hat mit seinen Nebengebäuden und dem lang gestreckten Innenhof großes Potenzial. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten lassen sich umsetzen, Wohn- oder Geschäftshaus……was planen Sie?

Aufgrund der Grundstücks - und Bebauungseigenschaften lässt sich sogar darüber nachdenken eine weitere bzw. geänderte Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks vorzunehmen. Es gibt eine Verbindung zu einer Seitengasse, durch ein abschließbares Tor befahrbar. Vergleichen Sie dazu gerne die angefügte Flurkarte.
Nun zum Haus selbst: Wir betreten das Café und stehen in dem großen, freundlichen Gastraum mit warmen Terracotta-Fliesen und weißen, offenliegenden Deckenbalken. Ein schmucker weißer Kachelkamin sorgt für ein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein separates Gastzimmer -genauso schön wie der große Gastraum-, eine Küche, sowie Vorrats-Kühlraum und ein Gäste WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den geschützten und begrünten Innenhof mit gepflasterter Terrasse, eingerahmt von zwei Nebengebäuden, die als Kühlraum und Werkstatt genutzt werden.


Über eine Holztreppe geht es nun ins Obergeschoss. Ein weiterer Gastraum, frisch mit Laminat belegt, die Wände auch hier einladend weiß, dann eine Küche und eine kleine Dachterrasse, deren Treppe in den Innenhof führt sowie ein Gäste-WC.

Dann gibt`s noch das Dachgeschoss zu entdecken mit Küche, zwei hellen Büroräumen mit großer Fensterfront und einem gut ausgestatteten, modernen Badezimmer.

Von ganz oben zurück nach ganz unten, in den Innenhof. Er ist mit einer Seitengasse verbunden, durch ein abschließbares Tor von ihr getrennt. Hier könnten bis zu 4 Autos Platz finden.

Diverse Nebengebäude sind auf dem Grundstück gebaut worden, deren große Nutzfläche ist noch nicht in den Flächenberechnungen enthalten. Ein weiterer Pluspunkt für Sie.

Es erwartet Sie ein liebevoll saniertes, geschmackvoll eingerichtetes Stadthaus mit modernen Bädern/Gäste-WCs. Alle Etagen sind hell, gepflegt und stilsicher gestaltet. Grundstück, Haus und Nebengebäude haben viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Sie möchten sich selber überzeugen? Melden Sie sich noch heute bei uns um einen Besichtigungstermin abzusprechen