Villa zum kaufen in Berg

Wir sind begeistert, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, dieses außergewöhnliche und luxuriöse Architektenhaus in einer traumhaften Lage in Berg | Aufkirchen am Starnberger See im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anzubieten.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde, besticht durch exklusive Ausstattung und einen wunderschönen, privaten Garten. Dieses Schmuckstück bietet zudem eine perfekte Raumaufteilung mit imposanten Deckenhöhen von bis zu etwa 3 Metern im Dachgeschoss. Der Eigentümer hat das Haus erst kürzlich komplett renoviert, sodass dieses sich neuwertig präsentiert und somit sofort bezugsbereit ist.

Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees, in einer ruhigen und äußerst privaten Anwohnerstraße, nur etwa 35 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Für Familien ist auch die Nähe zur renommierten MIS (Munich International School) erwähnenswert. Das Haus ist von weitläufigen, idyllischen Grünflächen und geschmackvollen Nachbarhäusern umgeben. Fußläufig (ca. 8 Gehminuten) entfernt befindet sich zudem die Gemeinde "Aufkirchen" mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs - somit sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen.

Dieses architektonisch beeindruckende Haus, auf einem Grundstück von ca. 732 m², bietet modernsten Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von etwa 471 m², verteilt auf vier Etagen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) mit acht Zimmern (zzgl. Hobbyräumen im Untergeschoss), bietet es Ihrer Familie viel Freiraum - eine absolute Seltenheit. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Die repräsentative, große Einfahrt, die zu einer geräumigen Doppelgarage führt sowie die gepflegte Bepflanzung des Außenbereichs prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge (& zwei Außenstellplätze) und verfügt außerdem über eine Wall-Box für Elektroautos sowie einen abgetrennten Rückraum mit Waschbecken, der von den Architekten als praktischer Nutzraum mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte konzipiert wurde.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und Helligkeit der Immobilie beeindruckt sein. Der Blick öffnet sich zum zentralen und großzügigen Wohn-/Essbereich, zum traumhaft angelegten Garten und zur beeindruckenden Treppenstruktur mit Luftraum und Blick in die oberen Geschosse.

Die 3-fach-verglasten, bodentiefen und breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten in der heutigen Zeit einen spürbaren Mehrwert. Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für ausreichend Schatten, während moderne, dimmbare Deckenspots für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete und imposante Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche (ca. 90 m² Wohnfläche), der aufgrund seiner großzügigen Aufteilung ein herrschaftliches Raumgefühl vermittelt. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Süden und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente und einen beruhigenden Blick in den grünen Außenbereich.

Der angrenzende, offene Küchenbereich ist mit einer modernen und stilvollen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.