Etagenwohnung in Altötting

Ihre Möglichkeit auf Zweitbezug! Sehr zentral und gleichzeitig herrlich ruhig liegt diese moderne Stadtwohnung, die mit smartem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung zu überzeugen weiß. Hier wohnen Sie absolut ruhig und gleichzeitig erreichen Sie fußläufig das Stadtleben.
Diese sonnige City-Wohnoase präsentiert sich nahezu neuwertig und wunderbar hell.
Ihre Wohnung ist im 1. Obergeschoss mit Südausrichtung gelegen; ein Lift ist vorhanden. 
Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdacht möblierten Flur mit hochwertigen Schreinereinbauten in weiß. Hier findet alles notwendige und alltägliche Platz für Ordnung und Klarheit in dieser Wohnung.
Die großen Glasschiebeelemente des Wohn-Ess-Bereichs zum großzügigen Balkons fluten den Wohnraum mit viel Licht. Hier betreten Sie barrierefrei den Südbalkon. Dieser ist extra breit, weitläufig und vollständig überdacht.
Im sehr gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen Sie sich einen heimeligen Rückzugsort für ungestörte Träume. Dieses ist durch eine Schiebetüre vom Wohn-Ess-Kochbereich abgetrennt. Die moderne weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten verbleibt in der Wohnung.
Das große Bad mit Walk-in Dusche komplementiert diese Wohnung zum Wohlfühlen. Hier findet auch Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner in einem modernen Hauswirtschaftsschrank Platz. 
Die qualitativ hochwertige Ausstattung dieser Wohnung mit Landhausdielen in Eiche und Feinsteinfliesen sowie kontrollierter Wohnraumlüftung lässt keine Wünsche offen.  
Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca 6,44 m².
Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 20.000,- EUR) mit bequemem, extra breitem Einstiegsbereich zur Verfügung.  

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Für das Grundstück, auf welchem die vier Mehrfamilienhäuser (WEG) erbaut wurden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Hierfür sind derzeit jährlich 276,16 EUR Erbpacht zu entrichten.  Für die Tiefgarage 24,01 EUR im Jahr.
Beheizt wird diese schöne Wohnung über Fernwärme (Biothermie Altötting KG).  
Die aktuelle Verkäuferin möchte bis zur Ihrem Umzug noch etwas Zeit in der Wohnung verweilen. Eine Mietzahlung für diese Monate ist denkbar.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 168,- EUR für die Wohnung gem. Wirtschaftsplan 2023. Hiervon beträgt der Anteil, welcher in die Erhaltungsrücklage fließt  20,13 EUR. Die Nebenkosten für die Tiefgarage betragen 13,- EUR. Hiervon fließen 3,21 EUR in die Erhaltungsrücklage.