Etagenwohnung in Uhldingen-Mühlhofen

Seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt im Bodenseeraum – Das gut geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über einen attraktiven, hotelartigen Wellnessbereich mit Pool und Sauna verfügt. Darüber besteht eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung, sodass Eigentümer es bspw. teilweise selbst nutzen und in der restlichen Zeit mit einer attraktiven Rendite vermieten können, um Zusatzeinnahmen zu erzielen. Neben der Nutzung als Feriendomizil eignet sich das Apartment in ruhiger, bevorzugter Lage in Oberuhldingen auch zur Selbstnutzung für Singles und Paare. Das Objekt lässt sich bis ins hohe Alter bewohnen, da es barrierefrei und über den Aufzug erreichbar ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Balkon, der eine idyllische Aussicht und einen beeindruckten Fernblick auf den Bodensee eröffnet.

Das offerierte Apartment gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern besteht. Seit dem Bau der Gebäude im Jahr 1979 wurden fortlaufend die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die im Haus verbaute Zentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert, die Fenster getauscht und 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie der Aufzug modernisiert. Die neue Klingel- und Briefkastenanlage sowie Hauseingangstüre vermitteln schon beim Betreten des Gebäudes einen gepflegten Eindruck. Um diesen ansprechenden Gesamteindruck des Objekts zu erhalten, soll die Fassade der drei Häuser in naher Zukunft saniert werden. Dafür wurde bereits eine entsprechende Sonderumlage gebildet. Für einen barrierefreien Zugang zum Hauseingang sorgt die Brückenanlage im gesamten Außenbereich, die ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert wurde.

Das ca. 40,34 m² große Apartment bietet Platz für alles Wichtige. Mittelpunkt des im 2. Obergeschoss befindlichen Objekts ist das Wohn- und Schlafzimmer. Dank einer großen, zum Balkon ausgerichteten Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders einladend. Zur gemütlichen Atmosphäre trägt der vor wenigen Jahren erneuerte, helle Laminatboden in Holzoptik bei, der im Wohnbereich und in der Diele verlegt ist. Im Eingangsbereich ist auch die Küche platzsparend untergebracht. Neben einem Spülschrank, Kühlschrank und Herd wird der Raum aktuell zusätzlich mit weiteren Ober- und Unterschränken ausgenutzt, um Stauraum für alle nötigen Küchenutensilien zu schaffen. Gegenüber der Küche liegt der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, das in hellem Braun gestaltet ist. Der für die Wohnungsgröße geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ideal.

Zur angebotenen Immobilie gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Ebenso können Bewohner die Gemeinschaftsflächen wie den Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat sowie den großen Fahrradkeller nutzen. Eine Besonderheit ist der Wellnessbereich der Anlage. Er umfasst ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie einen großen Außenbereich mit Liegen. Trotz dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten im Haus liegen die Nebenkosten bei aktuell 185 Euro pro Monat auf einem angemessenen Niveau.

Die Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Auch zur Nutzung als Ferienwohnung eignet sich das Apartment vorzüglich. Die zusätzlich vorhandene Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste macht das Angebot zu einer äußerst seltenen Gelegenheit – einen Wellnessbereich, kurze Entfernung zum Bodensee, überschaubare Nebenkosten, barrierefreien Zugang, einen Balkon mit Fernsicht und eine gut gepflegte Wohnanlage vereinen mit Sicherheit nur wenige Immobilien, die aktuell am örtlichen Markt zum Kauf angeboten werden.