Etagenwohnung in Traben-Trarbach

Historie trifft Moderne: Das ehemalige Kaiserliche Postamt wurde in der Gründerzeit mit Elementen des Tudorstils erbaut. Aufgrund seiner einmaligen Lage direkt an der Moselbrücke und seinem beeindruckenden äußeren Erscheinungsbild prägt das Jugendstilgebäude nachhaltig das Stadtbild der Moselstadt Traben-Trarbach.
Das Gebäude wurde äußerst aufwändig kernsaniert. Dabei wurde der alte Charme des Jugendstil Gebäudes so weit wie möglich erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. In dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden neun großzügige Wohnungen sowie fünf möblierte Ferienwohnungen eingerichtet. Zusätzlich verfügt das Objekt noch über vier Büro- und Gewerbeeinheiten mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung für 18 unterteilte Einheiten zur privaten und gewerblichen Nutzung des Objektes liegen vor (Büroflächen, Ladenlokale, Werkstätten, Restaurantbetrieb mit Außenterrasse, Lager, privates Wohnen in offenen großzügig ausgebauten Dachwohnungen im Maisonette-Stil).
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist das gesamte Gebäude jetzt in einem guten Zustand. Auch die Drainagen wurden erneuert und nachträglich Balkone angebracht. Das Fachwerk wurde entsprechend den historischen Vorgaben aufwendig rekonstruiert, das Dach inklusive der Balkenkonstruktion erneuert und mit Naturschiefer nach den Anforderungen der Denkmalbehörde neu belegt.

Die an der östlichen Giebelwand, neben den Balkonen anliegend, zukünftig die jeweiligen Etagen anfahrende Aufzugsanlage wurde entsprechend den komplexen Vorgaben der unteren und übergeordneten Denkmalbehörde aufwändig errichtet, somit ist ein Teil der Wohnungen über einen Aufzug erreichbar. Sämtliche Installationen wurden erneuert und zentralisiert in einem eigens dafür geschaffenen Technikraum (Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon, WiFi sowie zentrale Kontrollventile für die Fußbodenheizung in allen Einheiten etc.)

Eine neue sparsame und umweltfreundliche Pelletheizung wurde installiert. Sieben Wohneinheiten sind vollständig und bezugsfertig saniert, fünf möblierte Ferienwohnungen fertiggestellt und bei weiteren sieben Einheiten können noch die Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Badkeramik und Armaturen etc. ausgewählt werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Balkon und geräumige Schlafzimmer, meist mit Blick auf die Mosel.

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 12) befindet sich im Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

- Essen, Wohnen und Kochen ca. 90 qm
- Schlafzimmer ca. 21 qm
- Badezimmer ca. 14 qm
- Gäste WC ca. 1,4 m
- Abstellraum ca. 2,5 qm
- zwei Balkone

Derzeit besteht für den Käufer noch die Möglichkeit zur Wahl der Bodenbeläge.