Einfamilienhaus zum kaufen in Ruderting

Gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten in Ruderting ...

- Wohnfläche ca. 125 m²
- 394 m² ebener Grund
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1940 - kernsaniert 2001 - sehr gepflegt
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Laminat-, Fliesen- und Korkböden
- Gas-Zentralheizung (2020) Viessmann
- Holzofenanschluss
- Ost-Balkon
- geräumige Garage mit elektrischem Tor
- gepflasterte Zufahrt sowie Zugang
- voll erschlossen und bezahlt
- zentrale Ortslage
- Energieausweis in Vorbereitung

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich zentral in der Gemeinde Ruderting im nördlichen Landkreis Passau.
Fuß läufig erreichen Sie ganz bequem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, Bankfilialen, Restaurants, uvm.
Direkt gegenüber befindet sich ein Edeka-Markt sowie eine Apotheke. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.
Weitere Einkaufsmärkte finden Sie in den umliegenden Gemeinden wie z. B. Tiefenbach, Neukirchen vorm Wald, Tittling und Hutthurm.
Für Freizeitspaß ist in der Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. Durch die einzigartige Lage auf einem Höhenrücken nördlich der Dreiflüssestadt Passau können Sie beim Wandern und Radfahren ein herrliches Panorama über die umliegende Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes bis hin zu den Alpen genießen. Verschiedenste Vereine mit gepflegten Sportanlagen, ein generalsaniertes Freibad in der Nachbargemeinde Tiefenbach sowie das angrenzende Ilztal bieten Freizeitspaß und Abwechslung für Jung und Alt.
Verkehrsgünstig direkt an der B 85 gelegen haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung zur Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau, die nur ca. 12 km entfernt liegt. Passau ist ein sehr attraktiver und nachgefragter Standort und liegt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unter-schiedlichsten Lebensbereiche aufwarten.
Neben den vielfältigen Angeboten in den unterschiedlichsten Bereichen, wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten. Attraktive Geschäfte, öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Klinikum, weiterführende Schulen, Universität sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, u. a. das Erlebnisbad pep mit Sauna, sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Autobahn A 3 erreichen Sie ebenfalls über die
B 85 in nur ca. 14 km und bietet Ihnen Anschluss in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich. Bis zur Tschechischen Grenze sind es über die B 12 ca. 50 km.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Ad...