Villa zum kaufen in Germersheim

Perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage mit Anteil zur Eigennutzung. Mit seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine einzigartige
Option für Wohnen, Arbeiten oder den Mix aus Wohnen und Vermieten und Neubau. Ein Eigenheim für die Familie, eine große Gemeinschaft... Vieles ist hier denkbar. Das frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1977 befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten 1.239 m² großen Grundstück und bietet auf ca.350 m² Wohnfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Großflächige Fenster und bodentiefe Glaselemente lassen reichlich Sonnenlicht hineinstrahlen, und betonen die Großzügigkeit des Hauses. Herzstück und Lebensmittelpunkt ist das ca. 60 m² große Wohn-Esszimmer mit Galerie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen voll überdachten Wintergarten, wo Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden auch die kältere Jahreszeit genießen können. Die Souterrainwohnung mit 3 Zimmern, einem als Küche vorbereiteten Raum sowie einem Bad bieten ideale Vorraussetzungen für Wohnen und arbeiten unter einen Dach und könnte aufgrund großer Fensteröffnungen für die Einrichtung von Büros genutzt werden. Aufgrund der Abgeschlossenheit der Wohnung ist auch eine Vermietung möglich. Denkbar ist ebenfalls eine Nutzung als Ferienwohnung oder durch eine Studenten-WG. Aufgrund der vorbereiteten Kücheninstallation ist das Dachgeschoss zur Nutzung als eigenständige abgeschlossene 3. Wohneinheit geeignet. Auch das gesamte Untergeschoss kann bequem als Wellnessoase oder Fitnessraumn umgestaltet werden. Mit insgesamt 11,5 Zimmern und 4 Bädern, und einem Gäste WC finden Sie an jedem Ort des Hauses genug Potenzial um dieses außergewöhnliche Haus ihren individuellen Wünschen anzupassen. Durch 3-fach verglaste weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Gaszentralheizung wurden im Jahr 2017 auch die energetischen Werte stark verbessert. Der großzügige Garten mit mehreren Nebengebäuden und Gartenhaus bietet dem Hobbygärtner grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Wer kein so großes Gartengrundstück möchte, kann optional ein kleines Einfamilienhaus auf der großen Grundstücksfläche planen. Ihre Fahrzeuge parken sie bequem vor oder in der überbauten Doppelgarage mit vorbereiteter Wall Box. Vor dem in einer Sackgasse gelegenen Haus, befinden sich noch weitere öffentliche Parkplätze. Sie suchen eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten?
Das Potenzial unseres Angebotes wird Sie begeistern.