Etagenwohnung in Ostfildern

Aufteilung/Ausstattung:
Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit neun Wohnparteien. Wie Sie dem angehängten Wohnungsgrundriss entnehmen können, ist die Aufteilung der Wohnung quadratisch angeordnet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, sonnigen Süd-Ost-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine den Mietern gehörende Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypisch gepflegten Zustand. Das Dach, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Kunststofffenster entstammen dem Baujahr. 2006 wurde die Gas-Etagenheizung ausgetauscht. Vor ca. 5 Jahren wurde die Fassade neu angestrichen. Im Jahr 2019 wurden die Balkone komplett saniert. Als Fußbodenbelag innerhalb der Wohnung gibt es Parkett und Fliesen.

Bezug/Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete (inkl. Garage) beträgt 715 €. Im Jahr 2021 wurde die Miete das letzte Mal erhöht. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans werden monatlich 295 € an Hausgeld fällig. Als Instandhaltungsrücklage wurden - zum Stand 31.12.2021 - 45.845,12 € (anteilig 4.905,43 €) ausgewiesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage.
Die Mieter haben der Veröffentlichung von Innenaufnahmen nicht zugestimmt. Daher bitten wir Sie, bei Interesse Kontakt mit uns aufzunehmen und sich bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin von den Vorteilen der Wohnung zu überzeugen! Wir freuen uns über Ihre Nachricht.