Einfamilienhaus zum kaufen in Aurachtal

Das hochwertig und stilsicher renovierte und mit Photovoltaik und Stromspeicher ausgestattete Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Carport und Gartengeräteraum befindet sich im Ortsteil Neundorf der beliebten Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die ruhige Lage mit Fernsicht im weitläufig bebauten Wohngebiet, gepaart mit den kurzen Wegen zu sämtlichen Infrastrukturangeboten im nahegelegenen Hauptort Münchaurach und vor allem die Nähe zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach mit den bedeutenden Arbeitgebern, bietet einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, u.v.m. sind bequem und schnell erreichbar.

Die gelungene und überaus großzügige Grundrissgestaltung, die massive Bauausführung und die hochwertige Ausstattung, tragen zur Wertbeständigkeit dieser einzigartigen Immobilie aus dem Jahre 1978 bei. Das Wohnhaus eignet sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Vermietung. Alle drei Wohnebenen sind über den Eingangsbereich mit separatem Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse und einen separaten Eingang von außen.

Großzügiges Wohnen und Schlafen ist bequem auf einer Ebene in der 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss möglich. Die Einliegerwohnung mit Terrasse im Souterrain ist komplett nach Süden ausgerichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses für eine separate Wohnung ist bereits vorbereitet. Das Wohnhaus wurde ständig modernisiert und energetisch optimiert. Die leistungsfähige 11 kWp Photovoltaik-Anlage mit 10,5 kWh Stromspeicher ist erst seit ca. einem Jahr in Betrieb und macht das Haus zu ca. 75% autark. Die eigene Wallbox bietet eine intelligente Ladelösung für Ihr Elektroauto mit eigenem Strom. Die beiden Bäder wurden komplett erneuert. Der Parkettboden und auch der Kaminofen im Wohnzimmer wurden ebenfalls bereits ausgetauscht.

Das Wohnhaus kann voraussichtlich im September 2024 bezogen werden

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Anbieter-Objektnummer: 2079-EFH