Maisonette-Wohnung in Maulburg

Ihr neues Zuhause in Maulburg umfasst eine neuwertig und modern ausgestattete, sehr große 8-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Kellerabteil, zugeordneter Gartenfläche, einem Kfz-Abstellplatz in der gemeinschaftlichen Carportanlage sowie drei weitere praktische Kfz-Außenabstellplätze.

Sie erwartet ein gut gepflegtes und in Stand gehaltenes Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.233 m². Die Anliegerstraße wurde kürzlich in eine 30er-Zone umgewidmet. In der näheren Nachbarschaft befinden sich sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzte Grundstücksflächen.

Das kompakte Mehrfamilienwohnhaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt damit über eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft. Kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden bisher, im Sinne der Kostenreduzierung, in gemeinschaftlicher Arbeit bewältigt. Größere Maßnahmen, wie die Dacheindeckung oder der Austausch der Gaszentralheizungstherme im Jahr 2020, wurden von Fachfirmen durchgeführt. Geplant und angedacht ist der Austausch der Balkongeländer und das Streichen der Fassade. Hierzu werden für künftige Investitionen von der Eigentümergemeinschaft auch entsprechende Rücklagen gebildet.

Die tolle Maisonette-Eigentumswohnung entstand durch die Zusammenlegung der Erdgeschoss-Einheit Nummer 2 mit der darunterliegenden Untergeschoss-Einheit Nummer 7. Hierbei wurde mit Einfallsreichtum und Geschick eine platzsparende innenliegende Treppenverbindung hergestellt, die beide Flurbereiche der jeweiligen Einheit hervorragend miteinander verbindet.

Der von allen Besuchern benutzte Haupteingang zur Wohnung befindet sich auf Hochparterre-Niveau der Erdgeschoss-Einheit und ist über die siebenstufige Hauseingangstreppe und das gemeinschaftliche Treppenhaus gut zu erreichen. Vorausschauend wurde der Eingang zur Einheit im Untergeschoss, im Rahmen der umfassenden Umbau- und Modernisierungsarbeiten, in den Jahren 2019 und 2020 nicht verschlossen. Damit kann bei Bedarf auch wieder eine Trennung der Einheiten unkompliziert durchgeführt werden und als praktischer Nebeneffekt ergibt sich, dass der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sowie das eigene Kellerabteil mit nur wenigen Schritten schnell erreichbar sind.

Durch das deutlich über dem Erdreich liegende Erdgeschoss sind auch die Räumlichkeiten des Untergeschosses gut mit Tageslicht versorgt, so dass in beiden Etagen eine gemütliche Wohnatmosphäre herrscht.

Über den Wohnungseingang zur Erdgeschoss-Einheit erreichen Sie den ansprechenden Flur und treffen auf drei Zimmer, ein modernes Designer-Bad mit Wanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und auf den großzügigen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit der neuwertigen Einbauküche. Hier können Sie sich zum gemeinsamen Essen oder Ausruhen auf dem Sofa zusammenfinden. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den Balkon und direkt in den, der Einheit zugeordneten, Garten. Ein Platz zum Spielen oder auch um etwas Obst und Gemüse anzubauen.

Durch die offene Treppenverbindung, die die Flächen des Erd- und Untergeschosses verbindet, betreten Sie den Flurbereich der unteren Etage. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Neben dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sind somit weitere 7 Zimmer vorhanden, so dass die Wohnung sehr gute Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder, aber auch Platz für gemeinsame Stunden, bietet.

Im Rahmen der Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde die Raumgestaltung optimiert und die neu entstandene große Wohneinheit hochwertig mit belastbaren Bodenbelägen, moderner Raumgestaltung und attraktiven Sanitärgegenständen sowie eingebaute Deckenspots aufgewertet.

Eine sehr schöne, gemütliche Wohnung mit viel Raum für Familie und Beruf !