Etagenwohnung in Unterschleißheim

Wir bieten Ihnen hier auf ca. 69,13 m² einen Wohntraum mit Ausblick bis in die Alpen. Die schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 8. Obergeschoss, zugleich das oberste Stockwerk, eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim / OT Lohhof.

Gerne nehme ich Sie auf einen Wohnungsrundgang mit, um Sie mit meiner Begeisterung über den Dächern Unterschleißheims anzustecken.

Beim Betreten der Wohnung stehen wir auch schon direkt in dem großzügigen Flur, von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich. Hier findet nicht nur eine Garderobe und ein Schuhschrank seinen Platz, sondern es wurde zugleich auch an eine versteckte Abstellmöglichkeit gedacht, die ebenfalls noch Stauraum bietet. Diese befindet sich rechts neben der Wohnungseingangstüre.

Linker Hand kommen wir gleich an den zentralsten und schönsten Ort in dieser Wohnung, den ich Ihnen nicht vorenthalten möchte. Hier ist die ca. 32-m²-Kombination aus Küche, Ess- und Wohnzimmer eine wirklich gelungene Mischung. Eine komplett moderne und sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt an Ausstattung und Elektrogeräten über alles, was Ihr Herz begehrt. Hier haben Sie genug Platz um Ihre Lieblingsgerichte zu zaubern und diese gleich im angrenzenden Essbereich Ihren Liebsten zu servieren.

Weiter geht es in das sehr helle Wohnzimmer, dass ausreichend Stellflächen für Ihre persönliche Wohnzimmereinrichtung bietet und gemütliche Abende garantiert. Die gesamte Fensterfront inklusive der Balkontüre wurden vor einigen Wochen komplett durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert.

Die Sanierung der Balkone wurde durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Es besteht die Möglichkeit, mittels Glaselementen den Balkon wind- und regendicht einhausen zu lassen. Dadurch entsteht ein attraktiver Raum der durchaus als Wintergarten genutzt werden kann. Die Glaselemente sind bereits in der Eigentümerversammlung genehmigt worden und wie Sie auf der Hausansicht sehen können, wurde diese Maßnahme von einigen Eigentümern auf eigene Kosten bereits umgesetzt.

Weiter gehen Sie in das vielleicht zukünftige Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Nach dem Motto klein aber fein, können Sie sich hier ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten.

Angrenzend geht es in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Von hier, sowie aus allen anderen Räumen, haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Mit viel Liebe zum Detail hat die Eigentümerin bewiesen, dass Sie es sich egal wo, gemütlich machen können. In seinem großen Schnitt wird nicht nur ein großer Kleiderschrank berücksichtigt, sondern bietet auch noch Platz für ein großes Bett, eine Kommode, ein Regal etc.

Zuletzt kommen wir in das Badezimmer. Hier wurde eine Komplettsanierung durchgeführt und mit modernen weißen und schwarzen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Der Raum wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und den farbig angepassten Badezimmermöbeln bis oben hin ein Blickfang. Auch in der Decke wurden Deckenspots eingearbeitet und rundet die Räumlichkeit zurecht perfekt ab.

Zum Kaufumfang dieser hübschen Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

+++ HINWEIS +++

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Erbpachtgebers. Der Erbbaurechtsvertrag richtet sich nach den notariellen Urkunden vom 03.08.1967 und vom 17.05.1968 und wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Somit endet das Erbbaurecht am 30.06.2067.

Die Restlaufzeit beträgt derzeit noch 44 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich seit dem 01.01.2023 auf günstige 53,07 € im Monat. Diese sind bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit 329,00 € enthalten.

~~ Lassen Sie sich fallen und genießen einfach nur die Aussicht zu jeder Jahreszeit ~~