Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Oldesloe

Wohnen und Gewerbe in der Innenstadt unter einem Dach. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, ebenso der Laden im Erdgeschoss. Ein als Büro genutzter Raum mit ca. 24 qm wäre frei lieferbar bzw. wieder neu zu vermieten. Die mögliche Mieteinnahme wäre dann ca. p.a. 28,800,00 €. Das Mehrfamilienhaus, das mit den Nachbargebäude verbunden ist, wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade mit roter Pfannendeckung und Dachgauben errichtet. Aufgrund seines Alters weist das Gebäude altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 166 Quadratmetern, Es gibt auch einen vermieteten Friseurladen mit einer Fläche von etwa 68 Quadratmetern sowie einen weiteren vermietbaren Fläche mit ca. 24 Quadratmetern, die derzeit frei steht. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit aktuell 25.550,00 €. Es handelt sich um langjährige Mieter, die sich dort wohl fühlen. Zum 1. Februar 2024 wird für zwei Einheiten eine Mieterhöhung von 17,4% wirksam. Dabei steigt die Netto-Kaltmiete von 872,94 € auf 1024,83 und von 520,98 € auf 611,63 €.

Zu dem Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht in einer Gesamtgröße von 393 Quadratmetern gibt es keine dedizierten Stellplätze. Es gibt jedoch Abstellräume zu den Wohnungen als Kellersatzräume und einen Garten mit einer Rasenfläche.
Die Fenster im Gebäude wurden teilweise erneuert, wie z.B. weiße Kunststofffenster in der OG Wohnung. Die Holzbalkenlage zwischen den Wohnungen deutet auf die Bauweise aus der Zeit der 50iger Jahre hin. Das Treppenhaus ist mit Holztreppen ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um ein älteres Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Renovierung und Modernisierung, um den Wert und die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Es bietet eine stabile Einnahmequelle durch die vermieteten Einheiten und eine interessante Möglichkeit für zukünftige Investitionen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Fotos von den vermieteten Wohnungen veröffentlichen.