Dachgeschosswohnung in Bodman-Ludwigshafen

Wohnen mit traumhaftem Fernblick auf den Bodensee – die charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Lage und einem ansprechenden Grundriss. Einerseits liegt sie nur etwa zehn Fußminuten und 850 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Andererseits befindet sie sich in der beliebten Gemeinde Ludwigshafen, die im Verhältnis zur Einwohnerzahl eine sehr gute Infrastruktur bietet. Daher ist die Ortschaft auch bei Touristen beliebt, was die Wohnung auch für eine Nutzung als Ferienwohnung interessant macht. Aufgrund der Wohnfläche von ca. 81 m² und des durchdachten Grundrisses wird die Wohnung sowohl den Bedürfnissen von Singles und Paaren als auch kleiner Familien gerecht. Das Highlight des Objekts ist der große Südbalkon, der einen beeindruckenden Fernblick auf den Bodensee eröffnet.

Die offerierte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 30 Parteien der Eigentümergemeinschaft teilen sich auf drei Hauseingänge auf. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Vor ca. 20 Jahren wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert. Auch wenn das Mehrfamilienhaus in einem soliden Zustand ist, besteht sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung partieller Renovierungsbedarf.

Die ca. 81 m² Wohnfläche sind auf zwei je ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC aufgeteilt. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. In allen Zimmern bis auf die Küche und das Bad ist heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt. In den Schlaf- und Wohnräumen sorgen große Fensterfronten für viel Licht. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht, die für Privatsphäre und Verdunkelung sorgen sowie im Sommer als Sonnenschutz dienen. Auch wenn die Küche ein separater Raum ist, ist sie mithilfe einer Durchreiche in das Wohnzimmer integriert. Zusammen mit dem verbauten, großen Lichtband dringt auch in dieses Zimmer viel Helligkeit. Vom Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche gelangen Bewohner auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf den ca. 8 m² lässt sich ideal die Mittags- und Nachmittagssonne genießen. Die Überdachung und zusätzlich verbaute Markise sorgt auch an heißen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Der Ausblick auf den 850 Meter Luftlinie entfernten Bodensee ist das besondere Highlight dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis: 12.000 €).

Die Wohnung ist vermietet, sie bietet regelmäßige und verlässliche Mieteinnahmen. Wer die Wohnung selbst beziehen möchte, könnte vom Kündigungsrecht auf Eigenbedarf Gebrauch machen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350 €, darin sind 80,67 € Rücklagenzuführung enthalten.