Einfamilienhaus zum kaufen in Uetze

Lassen Sie sich begeistern von diesem Objekt in hoher Qualität mit vielen Extras.
Das Erdgeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur/ Windfang mit moderner Echtholztreppe
- großzügiges Gästebad mit Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum
- separater Raum für ein Büro oder als Gästezimmer nutzbar
- geräumige Küche
- Wohnzimmer mit Schiebetüranlage zur Terrasse

Vom HWR gelangen Sie direkt in die Garage mit separatem Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 großzügige Schlafzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern, welche für viel Licht und eine großartige Atmosphäre sorgen.

Ebenfalls, zentral im OG ein besonderes, umfänglich ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und
WC. Separater Heizungsraum, als Abstellraum nutzbar.

Bei der Materialauswahl für dieses Haus wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der zukünftige Käufer kann das Objekt jederzeit besichtigen und den Baufortschritt verfolgen. Das Haus soll Ende Juli 2024 fertiggestellt werden. Ein bereits fertiggestelltes Musterhaus kann als Referenzobjekt in unmittelbarer Nachbarschaft besichtigt werden.

Baubeschreibung:

Gründung: Streifenfundamente aus Stahlfaserbeton, frostfrei gegründet.
Betonplatte 20 cm stark in Stahlfaserbeton C20/25Wu nach stat.
Berechnung, auf PE-Folie und Kiesschicht.

Baukonstruktion: Außenwände 17,5cm HLLz 12/Iia (Poroton-Mauerwerk) + 15 cm
Kerndämmung (Abstellraum und Garage ohne Kerndämmung) + Klinker (im OG Seiten der Gaube ersetzt durch Holzverschalung) Innenwände 11,5 - 17,5cm HLLz 12/Iia (Poroton-Mauerwerk), oder LW-Rigips-Ständerwand.

Decken: EG als Stahl-Betondecke nach stat. Berechnung.
OG als Holzbalkendecke, Innenverkleidung der Balkenanlage und Dachschrägen 2-lagig, mit OSB-Platten und Rigips, 22 cm Zellulose-Einblasdämmung. Dachboden Rauspund. Garage und Abstellraum mit Holzbalken und Rauspund.

Dachkonstruktion: Satteldach nach stat. Berechnung in NH o. KVH mit 22 cm
Einblasdämmung auf Zellulosebasis. Garage und Abstellraum als Flachdachkonstruktion.

Dach: Ziegelsteine (Tonziegel) auf 35 mm Weichfaserplatten, (Harzer Dach) Konterlattung und Lattung in 4 x 6 cm (S10). Dachrinne aus Zinkblech. Flachdach Garage und Abstellraum mit EPDM-Folie
belegt.

Fußböden: EG, 12 cm Wärmedämmung, 6 cm Estrich. OG, 6 cm Trittschalldämmung, 6 cm Estrich.

Heizung: Luft-Wärmepumpe, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

Sanitär: Warm- und Kaltwasserleitungen in Aluverbundrohr, Abflussleitungen in HT-Rohr bzw. im Sohlenbereich in KG-Rohr. Sanitär-Gegenstände in Porzellan, weiß.

Fenster: Fenster in Kunststoff, 3-fach verglast, mit Rollläden elektrisch betrieben. Große, 3-fach verglaste Schiebetüranlage zur Terrasse.

Lüftung: Fensterlüftung.

Außentüren: Eingangstürelement und Nebeneingangselement aus Aluminium.

Innentüren: Holz (Röhrenspan) mit Holzzarge. Firma Herholz

Innentreppe: Holz. In Eiche.

Ausbau: Gipsputz bzw. Kalkzementputz, Wände mit Fliesbelag, laut Ausführungsbeschreibung Innenausbau.(Keine Tapezierarbeiten).

Ausführungsbeschreibung Innenausbau:

Wandbeläge EG / OG: Q2, streichfähig vorbereitet. Im Bad EG und im Bad OG werden Teilbereiche der Wände im Bereich der Duschen, Waschtische und WC mit Wandfliesen belegt. Im Bereich der Duschen Raumhoch, im Bereich von den Waschtischen und WC bis zu einer Höhe von ca. 1,15 m, entsprechend den Vorwandschalen.
Bad EG = ca. 12 m², Bad OG = ca. 11 m². Wandfliesen nach Wahl des Käufers, einschl. Verlegung. Materialpreis de...