Immobilie in Rottenburg an der Laaber

In Rottenburg ist aus einer ehemaligen Bäckerei ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit entstanden.
Das Gebäude wurde entkernt, grundlegend saniert und mit einem Anbau versehen. Ein Atrium sorgt für schöne, helle Lichtverhältnisse in allen Wohnungen.
Die charmanten Altbau-Wohnungen bestechen durch individuelle Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, Licht durchfluteten Räumen.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht. Zudem befinden sich hier ein Fahrradraum, ein Müllraum, die Haustechnikräume und im hinteren Bereich, wo sich früher die Backstube befand, ist eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen entstanden.
Die Tiefgaragenstellplätze, sowie 8 Kellerabteile sind separat erwerbbar.
Im Hof befinden sich 19 oberirdische Stellplätze, die vom Verkäufer angemietet werden können.


Wohnung Nr. 02 im 1. OG

3-Zimmer-Wohnung
Helle, freundliche Wohnung mit durchdachter
Raumaufteilung und Balkon nach Westen.

Wohnflächenaufteilung:
Flur
4,15 m²
Bad
6,47 m²
Schlafen
17,61 m²
Wohnen
21,21 m²
Küche/Essen
19,95 m²
Balkon ½
3,52 m²
Gesamt
72,91 m²








Highlights aus der Baubeschreibung
· Kunststoff-Fenster weiß mit 3-fach Verglasung
· Rollläden mit Aluprofilen, teilweise elektrisch betrieben
· Fensterbänke außen Alu
· Fensterbänke innen aus Naturstein/Konglomerat
· Bodenbeläge in allen Räumen (außer Bad): Vinylboden
· Badezimmer mit ansprechenden, großformatigen Fliesen
· Hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe
· Waschtisch mit Unterschrank
· Lüftungssystem AIRFOX
· Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Abstellräumen
· Sprechanlage
· Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
· TV: Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen