Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grafschaft

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2308163

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Herzlich Willkommen in der idyllischen Ortschaft Esch! Hier erwartet Sie ein Fachwerk-Gebäudeensemble, welches ca. im Jahr 1886 errichtet wurde und aus zwei Häusern/Wohnungen besteht, die bei Bedarf auch miteinander verbunden werden können.

Das Haus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche und wurde aufwendig und mit viel Leidenschaft aufbereitet, sowie modernisiert. Neben einem malerischen Innenhof verfügt das nicht unterkellerte Haus über eine überdachte Terrasse und einen Garten im hinteren Außenbereich.

Im Jahr 2021 ist das Haus von der Starkregenkatastrophe leicht getroffen worden. Der Wasserstand im Erdgeschoss betrug ca. 30 cm. Der gesamte Bereich der betroffen war, wurde aufwendig kernsaniert und wieder hergerichtet.

Aufmacher dieser Immobilie ist das schöne Fachwerk-Vorderhaus, welches auf der vorderen Grenze des Grundstückes errichtet wurde. Sie betreten das Grundstück links neben dem Haus über ein Holztor, welches in einen gemauerten Wandaufbau eingefasst wurde, um das Grundstück abzugrenzen.

Nun befinden Sie sich in dem malerischen Innenhof. Hier befindet sich direkt nach dem Betreten linker Hand ein überdachter und mit Bruchstein gemauerter Abstellbereich für die Mülltonnen. Das gemauerte Element des Abstellbereichs setzte sich weiter fort und bietet ein Hochbeet, einen Sitzplatz und ein Regenauffangbehälter. Diese gemauerten Elemente verleihen dem Innenhof seinen eigenen Charme.

Rechter Hand des Innenhofs liegt der Zugang zu dem ca. 94 m² großen Vorderhaus. Sie betreten das Haus über eine grüne Holztür mit Glasinlay, welches als Fenster zu öffnen ist. Dadurch wird die Eingangsdiele, neben zwei zusätzlichen Fenstern, angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Fenster des Hauses sind aus dem Jahr 2001 und doppelisolierverglast.

Die Eingangsdiele besticht sofort durch den einzigartigen Fliesenboden, der nur in Objekten dieses Baujahres zu finden ist und heute seines gleichen sucht. Zusätzlich hat man hier den alten Fachwerkstil mit modernen Elementen erweitert. So wurde die Decke abgehangen und mit Deckenspots versehen.

Linker Hand von der Eingangsdiele befindet sich das Esszimmer, welches durch offene Fachwerkelemente von der Eingangsdiele abgegrenzt wurde. Der Boden ist mit Holzdielen belegt und der Raum wird als Durchgangszimmer zu der Küche verwendet.

Die Küche wird über eine abgehende Stufe erreicht und ist ein eigener abgeschlossener Raum. Die Einbauten der Firma Nobilia inklusive Elektrogeräten wurden im Jahr 2023 verbaut. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen in Holzoptik belegt worden.

Rechter Hand von der Eingangsdiele liegt das Wohnzimmer. Es verfügt über einen alten, fest verbauten Bestandskaminofen, der zu wohlig warmen Stunden einlädt. Die Holzdielen am Boden und die Holzbalkendecke geben dem Raum ein besonderes Flair, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Das Obergeschoss wird über die geschlossene Holztreppe aus dem Baujahr erreicht. Oben angekommen befinden Sie sich zunächst in einem Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen der Etage gewährt. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu Badezimmer und Schlafzimmer. Linker Hand erreichen Sie das Kinder-/Gästezimmer.