Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Wellingdorf

Verkauft werden soll ein Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde. In 1965 erhielt das Objekt einen Anbau und in ca. 1980 wurde ein Wintergarten angebaut. Die Immobilie steht auf einem 1.034 m² großen Grundstück und ist mit einem Mansarddach als Walmdach ausgestattet. Weiter verfügt das Haus über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Unterkellert ist lediglich nicht der Bereich beim Wintergarten. Aufgrund der laufenden Erweiterungen und Renovierungen ergibt die Darstellung des Gesamtgebäudes eine L-Form mit innenliegenden und gepflasterten Hof. In Höhe der Hofauffahrt befindet sich zudem eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Für den großen Besuch gibt es auch noch öffentliche Kfz-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf Höhe des Wintergartens befinden sich dann noch zwei kleine und gepflegt angelegte Terrassen. Der ebenfalls sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen. Generell befinden sich die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Gartenhaus für Gartengeräte gibt es im hinteren Bereich des Grundstückes.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von rund 253 m². Hinzu kommt dann noch eine Nutzfläche von ca. 122 m². Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und eine Einheit wird selbstgenutzt. Wichtig zu erwähnen ist, dass das gesamte Gebäude eine optimale Raumaufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen zur Verfügung stellt und somit flexibel an den gewünschten Wohnbedarf angepasst werden kann. Die beiden vermieteten Wohnungen sind über einem gemeinsamen Hausflur zu erreichen und befinden sich im Erdgeschoss. Die linke Wohneinheit hat eine Wohn- und Nutzfläche von rund 78 m² und die rechte Wohnung ca. 60 m². Die selbstgenutzte Wohnung erstreckt sich hingegen vom Erdgeschoss übers Dachgeschoss bis in den Spitzboden. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.

Die linke Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern plus Küche und Bad. Vom Flur aus befinden sich zur Straßenseite gelegen das Wohn- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer kann wahlweise auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Flurseite sind das Badezimmer (Duschbad) und die Küche anzufinden. Am Kopfende des Flures befindet sich dann noch ein Esszimmer und angrenzend im L-Trakt des Gebäudes das Schlafzimmer. Vom Esszimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die Terrasse. Zur rechten Wohnung gehören neben dem Flur ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Anzumerken ist, dass sich das Schlafzimmer im Keller befindet und über eine L-förmige Massivtreppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Fenster sind im Schlafzimmer anzufinden. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon.

Wie bereits angesprochen ist die aktuell selbstgenutzte Wohnung über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich neben dem Flur noch ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich neben dem Flur noch folgende Räumlichkeiten befinden: Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer in L-Form, die Küche und ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer alleine verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und ist mit einem Kamin ausgestattet. Im Spitzboden sind dann noch ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum anzufinden, die ebenfalls noch zur Wohnung gehören.

Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Großfamilien mit Kindern, wie auch für Kapitalanleger. Wichtig zu erwähnen ist noch, dass die Wohn- und Nutzfläche nicht komplett durch Bauunterlagen nachgewiesen werden kann. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.