Einfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Das ca. 1973 in massiver Ziegelbauweise gebaute Gebäude wurde durchgehend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es kann sofort bezogen werden.

Dank dem vorgelagerten Treppenhaus und der großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt auch alle Voraussetzungen für die Nutzung als 2-Parteienhaus.

Insgesamt stehen 5 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und die Garderobe.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Zimmer. Neben den Wohn - bzw. Schlaf-räumen befindet sich im OG ein Badezimmer mit WC.
Zusätzlich gibt es einen großen sonnigen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum und die große Garage mit elektrischem Tor.

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte ÖL-Zentralheizung.

Eine Ergänzung mit Solarthermie oder Photovoltaik ist jederzeit möglich.

Die Flächenangaben betragen:

 Wohnfläche ca. 200 m²
 Nutzfläche ca. 100 m²


Grundstück:

Neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem ca. 690 m² großen Grundstück der Carport mit separatem Zugang zum Garten.

Im schönen Garten gibt es einen wunderbaren Bestand an diversen Bäumen, Sträucher und Gehölzen. In den Beeten sind verschiedene Gräser und Stauden gepflanzt.

Die sonnige Südterrasse lädt förmlich zum entspannen ein.